公积金贷款买房的条件有哪些

一、公积金贷款买房的条件有哪些

公积金贷款买房需满足多方面条件，主要如下：

一是缴存要求。借款人需按规定足额缴存住房公积金一定时间，通常连续缴存6个月（含）以上，部分地区可能要求12个月（含）以上，且缴存账户处于正常缴存状态。

二是身份条件。借款人一般应为具有完全民事行为能力的自然人，年龄需符合相关规定，能承担相应的贷款责任。

三是购房资格。需符合当地的房地产调控政策，有购买自住住房的合法合同或协议，且所购住房为普通自住住房，用途不能是商业、办公等非居住用途。

四是信用状况。个人信用记录良好，无严重逾期等不良信用记录，以确保还款能力和意愿。

五是还款能力。有稳定的经济收入，收入一般应能覆盖每月还款额的一定倍数，比如2倍左右，以保障按时足额还款。

六是其他条件。如可能需提供一定的担保，具体依当地公积金管理中心规定而定。

二、买房过户费谁出

买房过户费的承担问题，在法律上并没有绝对统一的规定，通常由买卖双方协商确定，但在实践中一般有以下常见情况：

其一，买方承担部分。契税通常由买方缴纳，这是在房屋产权发生转移时，按照房屋价格的一定比例向新业主征收的一种税。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%等，具体依当地政策而定。

其二，卖方承担部分。增值税及附加，若房屋不满两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，一般情况下，若能核实房屋原值，按转让所得的20%计征，若不能核实原值，可按住房转让收入的1%计征。但在实际交易中，部分卖方会将这些税费转嫁给买方，这就需要双方在合同中明确约定。

总之，买卖双方应在购房合同中清晰约定过户费的承担主体，避免后续产生纠纷。

三、买房手续有哪些

购买房屋通常需办理以下手续：

一是购房资格审核。购房者需向相关部门提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明等材料，核实是否具备购房资格。

二是签订认购书。购房者确定购买意向后，与开发商签订认购书，约定房屋基本信息、价格、付款方式等，并交付定金。

三是签订购房合同。双方就房屋具体细节进一步协商后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋交付时间、质量标准、违约责任等条款。

四是办理贷款手续（如需贷款）。购房者向银行提交贷款申请及相关材料，银行审核通过后发放贷款至开发商账户。

五是办理产权登记。房屋交付后，购房者应及时到不动产登记部门办理产权登记手续，提交购房合同、发票、身份证明等材料，缴纳相关税费，领取不动产权证书，以保障自己对房屋的合法权益。

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