土地使用权的契税税率是怎样的

一、营业税及附加(出让方)

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加

二、印花税和契税(双方)

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税

2、按销售价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)

三、土地增值税(出让方)

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%

为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

1、契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

2、在满足普通住房和家庭少有住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的税率征收契税

3、90至144平方米范围内土地契税税率，按3%的税率征收

4、购买普通住房，按照销售价格的1.5%征收契税

5、头次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照销售价格的1%征收契税

6、购买非普通住房的，按照销售价格的3%征收契税

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