父母房产赠予划算还是买卖

一、父母房产赠予划算还是买卖

父母房产赠予和买卖哪种方式更划算，需从多个方面考量。

从费用角度看：

-赠予：主要涉及公证费、评估费、登记费等。公证费一般按房产价值的一定比例收取，评估费也是根据评估价值按比例计算，登记费相对固定。受赠后若再出售，需缴纳高额个人所得税，除非符合满五唯一条件。

-买卖：主要有契税、增值税及附加、个人所得税等。若房产满两年可免增值税，满五年且唯一可免个人所得税。对于首套房且面积在一定范围内，契税有相应优惠政策。

若房产短期内不会再次交易，赠予可能费用相对较低。但如果后续有出售打算，买卖方式在符合免税条件下，可能更划算，可避免赠予后再出售时高额个税的缴纳。

同时，不同地区的税费政策、房产价值等因素也会影响最终的成本。建议根据自身实际情况，如房产情况、家庭经济状况、未来规划等，综合权衡后选择更适合的方式。

二、父母的房产买卖还是赠与

父母处置房产选择买卖还是赠与，各有利弊。

从买卖角度看，其本质是一种市场交易行为。通过买卖，父母将房产所有权有偿转让给子女。在这种方式下，需按照规定缴纳各项税费，如契税、印花税等。不过，买卖过户后房产性质明确，后续子女若要再次转让房产，手续相对清晰，且不存在因赠与产生的潜在税费问题。例如在部分地区，赠与房产再交易可能面临较高的个人所得税。

就赠与而言，是父母将房产无偿给予子女。办理过程相对简单，通常只需缴纳少量的公证费和契税等。而且体现了父母对子女的关爱，无需繁琐的交易流程。但需注意，受赠人日后出售受赠房产时，可能因不符合“满五唯一”等税收优惠政策，面临较高的税负。

父母在决定时，要综合考虑自身经济状况、房产未来规划、税费负担等多方面因素。若子女打算长期持有房产，且希望手续简便，赠与或许是不错选择；若考虑未来房产再次交易的灵活性和税费成本，买卖过户可能更为适宜。

三、父母不在世了房子怎样买卖

父母不在世后，若要买卖其留下的房子，需按以下步骤进行：

首先，确定房屋是否为父母的遗产。若父母生前有遗嘱，明确房屋归属，按遗嘱执行。由遗嘱指定的继承人到公证处办理继承公证，凭公证书、房屋产权证书等材料到不动产登记机构办理房屋过户登记，将房屋产权变更到继承人名下，之后继承人可依法进行买卖交易。

若父母没有留下遗嘱，则按法定继承处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。办理完成后，同样到不动产登记机构将房屋过户到继承人名下。

在房屋过户到继承人名下后，卖方与买方就房屋买卖事宜达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。之后，双方共同到不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续，缴纳相关税费后，完成房屋买卖流程。

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