房屋买卖交易流程

一、房屋买卖交易流程

房屋买卖交易一般有以下流程：

1. 买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款达成初步意向，签订房屋买卖意向书或定金协议。

2. 产权调查。买方需核实房屋产权状况，确保卖方对房屋拥有合法处分权，不存在抵押、查封等限制交易情形，可通过查询不动产登记信息等方式进行。

3. 签订正式合同。双方就协商一致的内容签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

4. 办理贷款（若需）。如买方需贷款购房，应向银行申请贷款，提交相关资料，银行审批通过后签订贷款合同。

5. 缴纳税费。买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

6. 办理过户手续。双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，将房屋产权转移至买方名下。

7. 交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清相关费用，如物业费、水电费等。

8. 领取房产证。买方在不动产登记部门规定时间内领取新的房产证。

二、房屋买卖回购协议属于非法集资吗

房屋买卖回购协议不一定属于非法集资，需要根据具体情况来判定：

一是看协议主体及目的。若买卖双方基于真实的房屋交易意愿签订协议，卖方因自身资金需求等合理原因约定在一定条件下回购房屋，且不存在非法占有他人资金目的，通常不属于非法集资。例如，开发商为缓解资金周转困难，与购房者约定回购，后续按约履行，就不构成非法集资。

二是看资金流向及运作方式。如果回购协议只是幌子，实际是通过售卖房屋之名，行非法募集资金之实，将资金用于非法活动或高风险投资，且无法保障资金安全和回购承诺的履行，就可能涉嫌非法集资。比如，将筹集的资金用于赌博等违法活动，导致无法回购房屋。

三是看是否面向社会公众。若回购协议面向不特定的社会公众广泛宣传并募集资金，也增加了非法集资的风险。只有在符合非法集资的构成要件时，房屋买卖回购协议才会被认定为非法集资。

三、房屋买卖后更名怎么办理

房屋买卖后更名，也就是办理房屋产权变更登记，一般按如下步骤进行：

一是准备相关材料。买卖双方需提供身份证、户口簿等身份证明材料；房屋买卖合同，需确保合同内容完整、合法有效；原房屋产权证书等。

二是提出申请。买卖双方需共同前往当地的不动产登记机构，填写不动产登记申请表，提交准备好的相关材料，提出房屋产权变更登记申请。登记机构会对申请材料进行初步审查，确认材料是否齐全、符合法定形式。

三是审核与公告。登记机构会对申请事项进行进一步审核，包括核实房屋的产权状况、交易的真实性等。如有必要，可能会进行实地查看。审核通过后，会在一定期限内进行公告，公示期内无异议的，进入下一步。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税等相关税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。

五是领取新证。缴纳税费后，买卖双方可凭缴费凭证等相关材料，到不动产登记机构领取新的不动产权证书，完成房屋更名手续。

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