原房主过世了买卖的房子怎么过户

一、原房主过世了买卖的房子怎么过户

当原房主过世后，要办理房屋过户，需按以下情况处理：

若原房主留有遗嘱，指定了房屋继承人，继承人应先办理继承公证。需提交原房主死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等相关材料到公证机构，公证机构审核后出具继承公证书。继承人凭公证书、自身身份证明、房屋产权证明等材料到不动产登记部门申请办理房屋过户登记，将房屋产权变更至继承人名下，之后再与买方按正常二手房交易流程完成过户。

若原房主未留遗嘱，则按照法定继承办理。由原房主的法定继承人协商确定房屋归属或共同继承。同样需先办理继承公证，明确各继承人的份额，再办理房屋产权变更登记。若存在多个继承人且部分继承人放弃继承，放弃者需出具放弃继承声明书并公证。完成继承过户后，新的产权人与买方按规定办理房屋买卖过户手续。

二、员工福利房可以买卖吗

员工福利房能否买卖，需根据具体情况判断：

一是看房屋产权性质。若福利房产权完全归员工所有，即已办理了独立的房产证，且没有其他限制交易的特殊约定，那么员工可以自由买卖该房屋，与普通商品房交易流程基本一致。

二是若福利房产权不完全归员工，例如部分产权仍属于单位，或者存在单位与员工之间关于房屋居住、使用、转让等特殊约定限制交易的情况。此时，未经单位同意，员工一般不能擅自买卖。因为单位作为产权共有人或基于相关约定，对房屋处置有一定的话语权。

三是有的福利房可能还涉及政策限制，比如单位分配福利房时是基于特定政策目的，规定了一定期限内不得上市交易等。在这种情况下，在限制期限内，员工不能买卖福利房，需待符合政策规定条件后，方可进行交易。

总之，员工福利房买卖需依据产权情况、相关约定及政策规定等来确定是否可以进行。

三、有土地证房产证的怎么买卖

有土地证和房产证的房屋买卖，需遵循以下流程：

首先，买卖双方需达成交易意向，就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商并形成一致意见，签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，确保条款清晰、合法。

其次，卖方需确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如有共有人，共有人需同意出售并在相关文件上签字。

再者，买方可根据自身情况选择合适的付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款。若选择贷款，需向银行提交贷款申请，银行审核通过后会发放贷款。

然后，买卖双方共同前往当地不动产登记部门申请办理产权过户手续。需提交身份证、房产证、土地证、房屋买卖合同等相关材料。登记部门对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，并颁发新的不动产权证书。

最后，完成房屋交接，卖方交付房屋钥匙、相关附属设施等，双方结清物业费、水电费等费用，完成整个买卖流程。

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