怎么确认房屋买卖无效

一、怎么确认房屋买卖无效

确认房屋买卖无效，可从以下几方面判断：

一是主体方面。若出卖人非房屋所有权人，未经授权擅自处分他人房屋，比如无权代理人以被代理人名义卖房且未经追认；或者买卖双方存在无民事行为能力等欠缺行为能力的情形，如一方为不能辨认自己行为的精神病人，此时房屋买卖可能无效。

二是意思表示方面。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致当事人意思表示不真实的情况，例如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题而诱使对方购买，受损害方有权请求撤销合同，若符合法定条件被撤销后则合同自始无效。

三是内容方面。若房屋买卖违反法律法规的强制性规定，像买卖农村宅基地房屋给非本集体经济组织成员，或者违反公序良俗等，该房屋买卖合同无效。

四是形式方面。法律规定某些房屋买卖需具备特定形式，如需办理批准、登记等手续，未履行相关手续可能影响合同效力。

二、怎么解决农村房屋买卖纠纷

解决农村房屋买卖纠纷，可通过以下途径：

一是协商。买卖双方可自行就争议事项进行沟通协商，基于平等、自愿原则，尝试达成和解协议，明确双方权利义务，妥善解决纠纷。

二是调解。可请求村民委员会、乡镇人民政府等相关基层组织介入调解。这些组织熟悉当地情况，能从实际出发，促使双方在互谅互让基础上达成调解协议，化解矛盾。

三是仲裁。若双方在房屋买卖合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。

四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及事实证据进行审理判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证明等，以支持自己的主张，维护自身合法权益。

三、遭遇房产多重买卖怎样救济

在遭遇房产多重买卖的情况下，可通过以下方式进行救济：

一是确认合同效力。一般而言，符合法律规定的购房合同均为有效合同。但如果存在恶意串通等法定无效情形，则合同无效。

二是主张债权。若房屋尚未过户，购房者可依据有效的购房合同，要求出卖人履行合同义务，协助办理房屋过户手续。若出卖人无法履行，购房者可追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，赔偿范围包括因购房所支付的费用、房屋差价损失等。

三是关注物权变动。根据物权公示原则，已办理房屋产权登记的购房者取得房屋所有权。若其他购房者因此遭受损失，可向出卖人主张赔偿。若均未办理产权登记，先行合法占有房屋的购房者权益相对优先；均未占有房屋的，先行支付购房款的购房者具有一定优势。

总之，购房者应及时收集相关证据，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。

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