拆迁房如何过户到子女名下

一、拆迁房如何过户到子女名下

拆迁房过户到子女名下，常见有以下几种方式及相关流程：

一是赠与过户。房屋产权人需与子女签订赠与合同，明确表明将拆迁房赠与子女。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料，共同到当地不动产登记部门办理过户登记手续，经审核符合条件的，不动产登记部门会予以办理产权变更登记，将房屋过户到子女名下。不过，赠与过户后续子女再出售该房屋时，可能面临较高的税费。

二是买卖过户。双方可签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖流程进行。准备好身份证、房产证等材料，到不动产登记部门办理网签、缴税、过户等手续。买卖过户的优点是后续子女再次出售时税费相对较低。

三是继承过户。若产权人去世，子女可通过继承方式取得房屋产权。需先办理被继承人的死亡证明，确定继承人范围，再到公证处办理继承公证，最后凭公证书及相关材料到不动产登记部门办理过户。

二、拆迁房如何办理过户

办理拆迁房过户，通常需按以下步骤进行：

一是确认产权。确保拆迁房的产权清晰，不存在产权纠纷等问题。拆迁安置协议是确认产权的重要依据，要核实协议中的相关信息，明确房屋的归属。

二是准备材料。一般需要提供拆迁安置协议、房屋所有权证（若有）、当事人身份证明等材料。具体材料要求可能因地区而异，可向当地房产管理部门咨询确认。

三是缴纳税费。根据相关规定，可能需要缴纳契税、印花税等税费。税费的缴纳标准和方式也会因地区政策有所不同，需按当地规定执行。

四是办理过户手续。双方当事人携带准备好的材料，一同前往当地房产管理部门办理过户登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理房屋产权变更登记，核发新的房屋所有权证。

总之，办理拆迁房过户要提前了解当地政策和具体要求，准备好相关材料，按规定流程办理。

三、拆迁房没过户房子算谁的

在拆迁房未过户的情况下，房屋所有权的归属需根据具体情形判断：

一是若有合法有效的拆迁安置协议，且协议明确约定了房屋的归属方。即便未办理过户手续，从法律层面讲，该约定受法律保护，房屋应归协议约定的一方所有。例如，拆迁安置协议写明房屋安置给甲，那么甲对房屋享有相应权益。

二是若不存在明确的协议约定，在未办理过户登记时，从物权角度看，房屋的所有权通常仍归登记的原产权人。因为根据我国不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不过，在实际司法实践中，若一方已实际占有、使用该拆迁房，并对房屋进行了管理维护等，且有其他证据佐证其对房屋享有权益，法院也会综合各种因素来判定房屋的归属。

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