房贷逾期被银行起诉会拍卖房子吗

一、房贷逾期被银行起诉会拍卖房子吗

房贷逾期被银行起诉后，房子存在被拍卖的可能性。

当借款人房贷逾期，银行依合同约定有权采取法律手段维护自身权益。若银行起诉且获得胜诉判决，而借款人依然未能履行还款义务，银行可向法院申请强制执行。

法院在强制执行阶段，可能会根据具体情况决定是否拍卖房屋。通常，若房屋是借款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般会考虑保障其基本居住权益，可能不会轻易拍卖。但如果存在多种情形，比如借款人有其他可供居住的房屋，或者房屋面积过大远超生活必需等，法院有可能判定拍卖该房屋。拍卖所得款项，首先用于清偿银行的贷款本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等。若有剩余，会返还给借款人；若不足以清偿，借款人仍需承担继续还款的责任。总之，房贷逾期被银行起诉后，房屋是否被拍卖要综合多方面因素由法院判定。

二、房贷未还完如何卖房

房贷未还完的情况下卖房，常见有以下几种方式：

其一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，由第三人向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前很多银行对转按揭业务限制较多，办理流程复杂，需买卖双方和银行共同协商并满足相关条件方可进行。

其二，用买家首付款解押。若买家是全款购房或贷款购房且能支付足够首付款，卖家可与买家协商，用买家支付的首付款提前偿还银行贷款，解除房屋抵押。卖家收到首付款后，前往银行办理提前还款手续，注销抵押登记，之后再办理房屋产权过户。

其三，卖家自筹资金解押。卖家可通过向亲朋好友借款、使用其他资产抵押借款等方式筹集资金，提前还清房贷，解除房屋抵押，再进行房屋交易过户。

无论采用哪种方式，都需注意签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务及违约责任。同时，在交易过程中要及时办理各项手续，确保交易安全、合法、顺利完成。

三、房贷未还清卖房怎么操作

房贷未还清时卖房，有以下常见操作方式：

第一，转按揭。即把个人住房贷款从原借款人转给新借款人。需经贷款银行同意，买卖双方签订协议，新借款人需符合银行规定的贷款条件，之后办理相关手续，将剩余贷款债务转移到新借款人名下。不过，目前很多银行不支持转按揭业务，要先向贷款行确认。

第二，提前还款解抵押。卖房者自筹资金提前还清房贷，解除房屋抵押状态。可使用自有资金，或向亲朋好友借款，也可借助金融机构短期贷款。还清贷款后到房管局办理解除抵押登记手续，之后就能正常卖房过户。

第三，买家垫资。买卖双方协商，由买家先行垫付部分或全部资金用于偿还卖方的剩余房贷，解除抵押后办理房屋过户。但这种方式对买家有一定风险，买家要充分了解房屋产权及债务情况，双方最好签订详细协议保障权益。

无论哪种方式，都要确保交易过程合法合规，保障买卖双方权益，必要时可咨询专业律师或房产中介。

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