主贷人和次贷人离婚后再买房算首套吗

一、主贷人和次贷人离婚后再买房算首套吗

主贷人和次贷人离婚后再买房是否算首套，需依据具体情况判定。

首先，若此前的房屋贷款已结清，且在当地房产管理部门的房屋登记系统中显示无房，同时在金融机构的征信系统里也无住房贷款记录，那么此时再买房通常可认定为首套。这是因为既无房产登记记录，又无尚未结清的住房贷款债务，符合首套房的认定标准。

其次，若之前的房贷尚未结清，即便离婚，次贷人再买房，因名下仍有住房贷款负债，多数情况下不能认定为首套。

最后，不同地区的房地产政策存在差异，对于首套房的认定标准也有所不同。有些地方会综合考虑家庭名下房产数量、贷款情况等多方面因素。所以，要确切知晓离婚后再买房是否算首套，建议向当地房地产管理部门及相关金融机构进行详细咨询，以获取准确信息。

二、夫妻共同贷款买的房子离婚怎么办

夫妻共同贷款所购房屋，离婚时一般按以下方式处理：

首先，若双方能就房屋归属协商一致，比如一方主张房屋所有权，那么获得房屋的一方需对另一方进行相应补偿。补偿金额通常根据房屋当前市场价值，扣除剩余贷款后，按照双方对房屋的出资比例等因素计算。

其次，若双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款在偿还共同贷款后，由双方按约定或法定比例分割。

再者，若双方都想争取房屋所有权且协商不成，法院一般会综合考虑多方面因素，如双方对房屋的贡献、抚养子女情况、有无过错等，来判定房屋归属。同时，获得房屋所有权的一方要承担剩余贷款的偿还责任。

此外，对于共同贷款部分，即使房屋判给一方，另一方在婚姻关系存续期间参与偿还贷款的部分，仍有权要求分割相应财产权益。总之，具体处理方式需依据实际情况，遵循公平、合理原则确定。

三、夫妻共同买的房子离婚后怎么算

夫妻共同购买的房子，离婚时的处理方式如下：

首先，若夫妻双方对房产分割有书面约定，且该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，那么依约定进行分割。

其次，若没有约定或约定不明，一般按照夫妻共同财产进行分割。通常情况下，均等分割房屋价值及相应权益。例如，房屋经评估价值一定数额，扣除剩余贷款后，双方平均分配该房屋净值。

再者，考虑实际情况对房屋归属进行判定。若一方主张房屋所有权，可通过竞价等方式确定归属，获得房屋的一方需给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可将房屋变卖或拍卖，就所得价款进行分割。

另外，还会考虑房屋的出资情况、婚姻关系存续时长、双方对家庭的贡献以及照顾子女和女方权益等因素，综合确定具体的分割方案，以确保公平合理。

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