夫妻离婚房产两套各一套怎么过户

一、夫妻离婚房产两套各一套怎么过户

夫妻离婚后，将两套房产各自过户到一方名下，可按以下方式办理：

其一，协议离婚房产过户。若夫妻双方是通过协议离婚的方式结束婚姻关系，需先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）。之后，准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，到房产交易中心办理过户手续。房产交易中心会对材料进行审核，符合条件的，会办理房产变更登记，将房产过户到相应方名下。

其二，诉讼离婚房产过户。若通过法院诉讼离婚，一方可凭借生效的法院判决书或调解书，直接到房产交易中心申请办理房产过户手续。房产交易中心在核实相关材料后，会依法办理过户登记。

无论是哪种方式，在办理过户过程中，都需按照规定缴纳相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。同时，要确保提供的材料真实、齐全，以顺利完成房产过户。

二、离婚后有贷款的房子怎样过户

离婚后有贷款的房子过户，有不同情形。

若双方对房产归属已协商一致，且银行同意变更主贷人或解除原贷款合同，则可按以下步骤办理：

1. 还清贷款：这是最直接的方式，消除房屋上的抵押负担后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房产分配）、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。

2. 转按揭：在银行允许的情况下，办理转按揭手续，即把剩余贷款的还款义务转移到获得房产的一方名下。之后按银行要求提供相关资料，完成转按揭流程，再办理房产过户。

若银行不同意变更主贷人，那么在贷款未还清前，通常无法办理过户。这种情况下，可在离婚协议中明确房产归属及后续贷款偿还责任等，待贷款还清后，再办理过户。需注意，在贷款未还清且未过户期间，双方应按约定履行各自义务，避免因房产问题产生纠纷。

三、离婚后共同房产过户怎么处理

离婚后共同房产过户的处理，需根据离婚方式的不同而有所区别：

若双方是协议离婚，首先要准备好相关材料，包括离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证明等。然后双方需一同前往不动产登记部门，按照工作人员指引，填写相关申请表格，提交材料。不动产登记部门在审核通过后，会依法办理房产过户手续，将房产变更至约定的一方名下。

若双方是诉讼离婚，在判决书或调解书生效后，可由获得房产的一方持生效法律文书、身份证明等材料，自行前往不动产登记部门申请办理过户手续。不动产登记部门会依据生效的法律文书，直接办理房产过户登记。

需要注意的是，在办理房产过户过程中，可能会涉及到相关税费的缴纳问题，具体税费标准可向当地税务部门咨询。同时，要确保办理过程中材料的真实性和完整性，以免影响过户手续的顺利进行。

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