拆迁安置房过户要土地出让金吗怎么算

一、拆迁安置房过户要土地出让金吗怎么算

拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，需分情况讨论。

如果拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，且土地性质为划拨，在过户时一般需要补缴土地出让金。若土地性质本身就是出让，过户时则无需缴纳土地出让金。

关于土地出让金的计算方式，常见的有以下几种：

一是按标定地价的一定比例收取，比如规定按标定地价的40%计算缴纳土地出让金。

二是按照成交价的一定比例收取，例如按成交价的1%收取土地出让金。

三是参照当地政府公布的基准地价，根据土地级别、用途等因素进行评估计算。具体的计算标准和方式，各地规定有所不同，一般由当地国土资源部门根据当地实际情况制定相关政策和标准。

在办理拆迁安置房过户时，建议向当地国土资源部门或不动产登记部门详细咨询，以确定是否需要缴纳及具体的计算方法。

二、拆迁安置房过户要土地出让金吗合法吗

拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，取决于该安置房的土地性质。

如果拆迁安置房的土地性质是划拨用地，那么在过户时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地是无偿取得的，在房屋上市交易时，为了将土地性质转变为出让性质，使房屋能够完整进入市场流通，需要补缴土地出让金。这种要求是合法的，相关法律法规对此有明确规定，目的在于规范土地市场秩序，保障国有土地收益。

若拆迁安置房土地本身就是出让性质，过户时一般无需再缴纳土地出让金。

判断缴纳土地出让金是否合法，关键在于是否符合当地关于土地管理及房屋交易的法规政策。只要是依据合法有效的规定执行，要求缴纳土地出让金以实现安置房过户就是合法的。购房者在涉及此类房屋过户时，应详细了解当地政策及房屋土地性质情况，避免交易风险。

三、拆迁安置房满5年才能过户吗

拆迁安置房是否满5年才能过户，需视具体情况而定。

部分地区规定拆迁安置房满5年才能办理过户手续。这主要是为了防止安置房在短期内上市交易，维护房地产市场的稳定秩序，保障拆迁安置工作的顺利进行以及相关政策的有效实施。

然而，并非所有地区都有满5年过户的统一要求。有些地方对于拆迁安置房过户的时间限制另有规定，可能年限不同，也可能根据房屋性质、安置政策等多种因素综合确定过户条件。

还有一些情况下，即使未满规定年限，但满足特定条件，如经相关部门批准、补缴土地出让金等，也可能允许过户。

因此，判断拆迁安置房能否过户以及是否需满5年，要依据当地具体的拆迁安置政策、房地产管理规定等来确定。建议向当地不动产登记部门或相关管理机构详细咨询，以准确了解并遵循当地规定办理过户事宜。

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