买房交了定金交了首付能退吗

一、买房交了定金交了首付能退吗

买房交了定金和首付能否退还，需依据具体情形判定：

其一，若因购房者自身原因，比如资金短缺、临时改变购房意愿等，不想继续履行购房合同，通常定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。至于首付，需查看购房合同中关于解除合同以及违约责任的具体条款。若合同有相关约定，按约定处理；若无约定，购房者可能需承担违约责任后，与开发商协商能否退还部分首付。

其二，若因开发商原因，例如开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题、擅自变更规划设计等，导致合同无法履行或购房者有权解除合同，那么购房者不仅可以要求退还首付，还能要求双倍返还定金。这是因为开发商违约在先，应承担相应责任。

其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致购房合同无法履行，购房者可与开发商协商，要求退还定金和首付，一般双方会根据公平原则分担损失。

二、买房交了认购定金可以退吗

买房交的认购定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因，如突然改变购房意愿，在没有法定或约定的免责事由下，一般无法要求退还定金。因为定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

要是因开发商原因，比如开发商不具备销售资格，或在认购协议约定的时间内，未能与购房者就正式购房合同条款协商一致，导致无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金。这是因为开发商存在过错，违背了诚实信用原则。

此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致无法继续履行认购协议，如自然灾害致使房屋灭失等，购房者也可主张退还定金。总之，认购定金能否退还，关键在于责任归属及是否符合法定或约定情形。

三、买房认购定金可以退吗

买房认购定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因，如事后不想购买该房屋，无正当理由违约不履行认购协议约定的签订购房合同等义务，根据定金罚则，开发商有权没收定金，定金一般难以退还。

然而，若因开发商原因导致无法继续履行认购协议，比如开发商未取得预售许可证，或在认购协议约定的期限内拒绝与购房者签订正式购房合同等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果双方对正式购房合同的条款未能协商一致，且认购协议中没有明确约定，导致最终未能签订购房合同，这种情况下购房者可要求开发商退还定金，因为不能归责于任何一方当事人。总之，买房认购定金能否退，关键在于判断哪一方存在违约或是否存在不可归责于双方的事由。

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