房屋买卖未成要给中介费吗

一、房屋买卖未成要给中介费吗

房屋买卖合同未成，可不付中介费。

，金女士通过中介公司的介绍，欲购买佟先生的一套商品房，价格为400万元。三方签订《房屋买卖定金协议》，约定金女士向佟先生支付定金10万元，1日前支付117万元，直接存入房产交易管理部门指定资金托管账户，余款由金女士办理商业贷款后直接存入资金托管账户。买卖双方办理首次资金托管时支付中介公司佣金50%，剩余50%佣金于卖方领款、买方领证前支付。协议还约定，佟先生需向中介公司支付佣金6万元，金女士需支付2.6万元。

但此后，佟先生和金女士未签订房屋买卖合同，也未办理资金托管等手续。房子没有卖成，佟先生不愿支付佣金，中介公司将他告上法院。

法院审理认为：中介公司只促成佟先生与金女士签订了《房屋买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《房屋买卖定金协议》的约定被告应在办理首次资金托管时、领款前各付中介50%佣金，但佟先生与金女士并未办理资金托管手续，故协议约定的付款条件并未成就。中介公司要求佟先生支付佣金6万元的请求依据不足，法院判决驳回某中介公司的诉讼请求。

二、二手房中介费能退吗

我们先来看一个例子。

王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。

中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。

在这个案例中，王女士由于自身资金问题，终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。

根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：

第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;

第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。

总之，怎么确定是否交中介费，首先你要确定这个没有买卖成功是因为什么,要是因为你个人的原因,还是房东的原因，情况不一样，处理方式也是不一样的。以上就是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到华律网进行在线法律咨询。