男方父母出资买的房子归谁

一、男方父母出资买的房子归谁

男方父母出资购买的房子归属问题，需根据不同情况来确定：

1.若男方父母在婚前出资全款购房，且房屋登记在男方名下，该房屋一般视为男方的个人婚前财产，归男方所有。

2.若婚前男方父母支付房屋首付款，房屋登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋一般归男方，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

3.若男方父母在婚后出资全款购房，登记在男方名下，按照相关司法解释，一般视为对男方一方的赠与，房屋归男方；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同所有。

4.若婚后男方父母出资支付首付款，夫妻共同还贷，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，在分割时会考虑出资情况等因素。

二、哪种房屋不能买

以下几种房屋通常不建议购买：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，购买后可能面临诸多风险，比如无法办理过户手续，后续转让、抵押等权益难以保障。

二是被查封、抵押的房屋。被查封的房屋存在司法限制，交易行为可能被认定无效；抵押的房屋在未解除抵押前，购买者的权益难以得到充分保障，若抵押权人行使抵押权，购买者可能面临房财两失的局面。

三是违章建筑。违章建筑不受法律保护，无法正常办理产权登记，购买后可能会被依法拆除，购买者将遭受经济损失。

四是存在产权纠纷的房屋。例如房屋共有人对出售房屋未达成一致意见等情况，购买此类房屋容易陷入纠纷，导致合同无法正常履行。

五是小产权房。小产权房一般是在集体土地上建设的，没有合法的产权证书，交易不受法律保护，购买者可能面临无法获得合法产权、房屋质量难以保证等问题。

三、哪些条件下能买农村房屋

购买农村房屋需满足一定条件，主要包括以下方面：

一是购房者主体资格。购房者必须是该农村集体经济组织成员。农村房屋宅基地是村集体分配给本村村民用于居住的土地，具有福利性质，只有本村村民才有资格享有宅基地使用权，进而购买农村房屋。例如，某村村民甲，就可以购买同村村民出售的房屋。

二是房屋买卖需符合“一户一宅”政策。即购买者在本村没有其他宅基地房屋，确保购买行为不会导致违反“一户一宅”的规定。若购买者已有一处宅基地房屋，一般不能再购买农村房屋。

三是房屋买卖需经过法定程序。一般要经过村民委员会同意，且要办理相关的产权变更登记手续，以保障交易的合法性和房屋产权的顺利转移。

四是出售的房屋必须合法合规。房屋应具有合法的产权证明，不存在产权纠纷、抵押等影响交易的情形。

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