买的期房想卖掉怎么处理

一、买的期房想卖掉怎么处理

若购买的期房想要卖掉，可参考以下处理方式：

其一，若期房尚未付清房款。这种情况下，需先征得开发商同意，撤销现有购房合同，再与新买家签订新合同。因涉及合同变更，可能需支付一定违约金，具体金额依合同约定而定。同时，开发商需配合办理相关更名手续，重新签订购房合同。

其二，若期房已付清房款且已备案。此时买卖相对复杂，因无法直接更名，常见做法是等房产证下来后再进行二手房交易。不过，等待周期可能较长。若着急出售，可与买家协商，先签订房屋买卖合同，约定等房产证下来后再办理过户手续，但这种方式存在一定风险，比如房价波动可能导致一方违约等。

其三，若期房已付清房款但未备案。可与开发商协商，将购房合同变更为新买家的名字，完成交易。但实践中，部分开发商可能因流程繁琐或担心风险而不愿配合。总之，不同情况处理方式不同，需谨慎操作。

二、买的期房能卖吗

买的期房在一定条件下是可以卖的，具体分析如下：

若购房者购买的是未竣工的期房，在符合相关规定及合同约定的前提下，可进行转让。一些城市规定，预购人在取得房地产权证之前转让房屋的，应当与受让人订立书面合同，并在合同签订后15日内向房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。

从开发商角度来看，有些开发商会在购房合同中约定限制购房者在一定期限内转售房屋，若违反此约定，可能需承担违约责任。

从银行贷款角度，若购房者是通过银行贷款购买的期房，在转让时需要先征得银行的同意，因为房屋处于抵押状态，银行可能会对转售有相关要求和程序，比如要求提前还清贷款或者变更抵押人等。

总之，买的期房能否售卖，要依据当地政策、购房合同约定以及是否涉及银行贷款等多方面因素综合判断。

三、买的期房烂尾了怎么维权

当购买的期房烂尾，可通过以下方式维权：

一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解烂尾原因及后续解决方案，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，或给出具体的复工时间表和交房日期，并形成书面协议。

二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，请求政府部门介入调查，督促开发商尽快解决烂尾问题，政府部门可对开发商采取约谈、责令整改等措施。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉无果，购房者可依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。若开发商已进入破产程序，购房者应及时申报债权，通过破产清算或重整程序来维护自身权益。

总之，购房者要积极采取措施，保护自身合法权益。

以上是关于买的期房想卖掉怎么处理的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！