危旧房改造怎么贷款合适

一、危旧房改造怎么贷款合适

危旧房改造贷款合适与否取决于多个因素。

其一，从贷款渠道来看。如果能从住房公积金管理中心获取公积金贷款，相对比较合适，因为公积金贷款利率较低，可以减轻还款压力。不过，公积金贷款的申请条件较为严格，比如需要连续足额缴存一定期限等。银行商业贷款也是常见的选择，贷款额度可能相对较高，但利率通常比公积金贷款高。

其二，贷款期限方面。较长的贷款期限会使每月还款额降低，但总的利息支出会增多；较短的贷款期限则相反。如果资金压力较大，可选择较长的贷款期限，例如20年或30年；若有足够的还款能力且希望减少利息支出，10 - 15年的期限较为合适。

其三，还款方式。等额本息还款方式下，每月还款金额固定，包含本金和利息，前期利息占比较大；等额本金还款方式则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，前期还款压力较大，但总利息较少。如果收入稳定，可选择等额本息；如果前期资金较充裕，等额本金会更合适。

二、外地人可以用住房公积金贷款吗现在

外地人能否使用住房公积金贷款，需根据具体情况判断：

一是看缴存情况。若外地人在当地缴存住房公积金，且满足当地公积金管理中心规定的缴存时间、缴存额度等要求，一般是可以申请公积金贷款的。比如，有些地方规定需连续足额缴存公积金一定期限，如6个月或12个月以上。

二是看购房政策。不同城市的房地产调控政策不同，有些城市对外地人购房有限制性政策。若外地人符合当地购房政策，如提供一定年限的社保或纳税证明等相关材料，同时公积金缴存符合要求，就可贷款。

三是看房屋性质。购买普通自住住房，在满足上述条件下较有可能获得公积金贷款；若购买商业性质房产等，通常不能使用公积金贷款。

总之，外地人想用住房公积金贷款，要综合考虑当地公积金管理规定、购房政策以及所购房屋性质等多方面因素。

三、外地人可以用住房公积金贷款吗

外地人可以用住房公积金贷款，但需要满足一定条件。

其一，公积金缴存要求。通常需要在当地缴存公积金达到一定时间，一般是连续足额缴存6个月（部分地区可能要求12个月）以上，具体时长以当地公积金管理中心规定为准。

其二，购房资格条件。要符合当地的房地产调控政策关于购房资格的相关规定。比如在一些城市，可能对外地人购房有社保缴纳年限、户籍限制等要求。若购买首套房，需提供相应的证明材料来证实购房资格。

其三，收入及还款能力证明。需有稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还公积金贷款本息。一般需要提供收入证明、银行流水等材料。

其四，房屋相关要求。所购房屋需符合公积金贷款的相关规定，例如房屋产权明晰、无纠纷等。

总之，外地人使用公积金贷款要综合考虑当地公积金政策和购房政策等多方面因素，在申请前可向当地公积金管理中心详细咨询。

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