父母给予子女房子怎么过户

一、父母给予子女房子怎么过户

父母将房子过户给子女主要有以下三种常见方式：

-赠与过户：先签订赠与合同，明确双方权利义务。随后办理赠与公证，公证机构对赠与行为的真实性、合法性予以证明。之后，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记，按规定缴纳契税等相关税费后完成过户。此方式适用于不考虑后续房产交易的情况，若日后子女出售房产，可能面临较高税费。

-买卖过户：按照正常二手房买卖流程操作，签订房屋买卖合同，确定房屋价格、付款方式等条款。接着双方共同到不动产登记中心办理网签、资金监管等手续，再缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，最后办理产权转移登记。若子女符合一定税收优惠政策条件，买卖过户的税费成本可能较低，且后续房产交易不受限制。

-继承过户：这种方式发生在父母一方或双方去世后。子女需先确定继承人范围，并办理继承公证，明确房产由哪些继承人继承以及各自份额。之后继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。继承过户无需缴纳契税，但需在父母去世后才能进行。

二、父母给孩子房子怎么过户

父母给孩子房子过户主要有三种方式：

1.赠与过户：先签订赠与合同，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，再前往不动产登记中心办理过户手续。需缴纳契税、公证费等费用。契税通常为房屋评估价的一定比例，公证费根据当地标准收取。

2.买卖过户：按正常二手房买卖流程操作，签订买卖合同，进行网签。双方准备好相关证件、合同等资料，到不动产登记中心办理产权转移登记。涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等，具体依房屋情况和当地政策而定。如房屋满一定年限且是卖方唯一住房，可免征部分税费。

3.继承过户：在父母一方或双方去世后，孩子作为继承人办理。需先确定继承人，如有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。继承人携带身份证明、房产证、死亡证明、遗嘱（如有）等材料到公证处办理继承公证，之后到不动产登记中心办理过户。继承过户在办理过程中一般只需缴纳少量登记费。

每种过户方式各有特点和适用情况，可结合家庭实际状况、房屋持有情况及未来规划等综合考虑选择。

三、父母给儿女房产过户怎么算手续费

父母给儿女房产过户主要有三种方式，每种方式手续费计算不同：

-买卖过户：需缴纳契税，若子女是首套房且面积在90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上按1.5%缴纳。若是二套房，90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳。同时，可能涉及增值税，房产证满2年免征，不满2年按5%缴纳。还有个人所得税，满五唯一免征，不满足则按差额的20%或房价的1%缴纳。另外有少量交易手续费等。

-赠与过户：需缴纳契税，通常为房产评估价的3%。还需缴纳印花税，为房产评估价的0.05%。以及公证费，具体数额因地区和房产情况而定。

-继承过户：在父母一方去世后，子女办理继承过户，基本只需缴纳少量的登记费等。但如果涉及房屋评估，会产生评估费用。

不同地区政策可能存在差异，办理过户前建议前往当地不动产登记中心详细咨询，确保准确了解并计算手续费。

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