按揭贷款的楼房怎么出卖

一、按揭贷款的楼房怎么出卖

要出卖按揭贷款的楼房，通常需要以下步骤：

首先，需取得贷款银行的同意。向银行提交卖房申请，说明卖房的原因、价格等相关情况，银行会对卖房事宜进行审核，包括是否有欠款、是否符合贷款协议等。若银行同意，会出具相关的同意卖房证明。

其次，寻找合适的买家。可以通过房产中介、网络平台等渠道发布卖房信息，与潜在买家进行沟通和洽谈，确定购房意向和价格等条款。

然后，签订房屋买卖合同。在合同中明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，同时约定由买方协助办理后续的银行解押等手续。

接着，买方按照合同约定支付购房款。一般会先支付一部分定金，在办理完银行解押等手续后，支付剩余款项。

最后，办理房屋过户手续。在银行解押完成后，双方共同前往房产管理部门办理房屋过户登记，将房屋所有权转移至买方名下。在此过程中，需缴纳相关的税费等费用。

总之，出卖按揭贷款的楼房需要与银行密切配合，按照法定程序办理各项手续，以确保交易的合法合规和顺利进行。

二、期房可以卖吗还能转让吗

期房在一定条件下可以卖也可以转让。一般来说，购买期房后，购房者拥有该房屋的期房权益。如果购房者想转让期房，通常可以通过与第三方签订转让合同的方式进行，但需注意以下几点：

1.需取得开发商的同意。开发商通常在购房合同中会对期房转让作出规定，购房者应事先向开发商咨询并获得其同意，否则转让行为可能无效。

2.需办理相关手续。转让期房涉及到合同主体的变更等问题，需要办理一系列的手续，如变更购房合同、办理备案变更等。这些手续的办理可能需要双方共同配合，并按照相关规定和程序进行。

3.可能存在风险。期房转让过程中可能会存在一些风险，如开发商的资信问题、房屋质量问题等。因此，在进行期房转让时，双方应充分了解相关情况，谨慎签订转让合同，并可寻求专业法律意见的帮助。

总之，期房可以卖也可以转让，但需符合相关规定和条件，并注意防范风险。

三、按揭的房子卖怎么还银行贷款

要将按揭的房子出售并偿还银行贷款，通常可以采取以下步骤。首先，需与购买方达成房屋买卖协议，确定房屋售价等相关事宜。然后，由购买方的贷款银行出具《二手房交易转按揭承诺书》，承诺愿意为购买方提供转按揭贷款。接着，向原贷款银行提出提前还款申请，原贷款银行会对提前还款的金额、时间等进行审核和批准。在获得批准后，按照约定的时间和金额将剩余的贷款本金及利息一次性偿还给原贷款银行，结清贷款。同时，要办理房屋产权的过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。在整个过程中，需要注意相关手续的办理时间和流程，确保各项事宜顺利进行，避免出现不必要的纠纷和风险。此外，还需遵守银行的相关规定和要求，如提前还款的违约金等。

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