边租边卖的房子租金便宜多少

一、边租边卖的房子租金便宜多少

“边租边卖”的房子租金具体便宜多少并没有固定标准，受到多种因素综合影响。

从市场供需关系来看，若所在区域房屋供应充足，需求相对较少，这类房子的租金可能会有较大幅度降低，以吸引租客，可能比同地段正常出租房低10%-30%。反之，在房源紧张的区域，租金降幅可能较小，甚至与正常出租房租金相近。

房屋自身条件也很关键。若房屋存在一些瑕疵，如装修陈旧、户型不佳等，为弥补劣势，租金会有明显下调，可能达到20%-40%。而房屋状况良好的，租金优惠幅度相对有限，也许在5%-15%。

业主卖房的急切程度也会影响租金价格。若业主急于出售房产，为吸引更多潜在买家看房，可能大幅降低租金，租金降幅可能超过30%。若卖房需求不迫切，租金优惠程度则较小。

因此，无法明确给出“边租边卖”房子租金具体便宜多少，需结合多方面因素具体分析。

二、边租边卖的房子能租吗

边租边卖的房子可以租赁，但存在一定风险与要点需注意。

从法律角度，房屋所有权人有权在出租房屋的同时进行售卖。租赁合同具有相对性，在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着即使房屋在租赁期间被售出，承租人依然可按原租赁合同继续使用房屋直至租赁期满。

不过，租客也面临一些潜在风险。比如房屋交易过程中，可能因产权变更出现交接问题影响正常居住；新的房屋所有权人可能基于自身需求，希望提前解除租赁合同等。

因此，在决定租赁此类房屋时，一是要仔细查看出租人的相关产权证明及房屋销售相关文件，确认房屋状态。二是在租赁合同中明确约定相关事项，如因房屋售卖导致租赁权益受损的赔偿责任、提前解约的条件及补偿方式等。通过这些措施，尽可能保障自身合法权益，降低潜在风险。

三、边租边卖的房子好卖吗

边租边卖的房子是否好卖，受多种因素影响。

从有利方面看，对于买家而言，若能直接接手带租约的房子，意味着可立即获得租金收益，这对投资型买家有一定吸引力。而且租客持续居住，能让房子保持一定人气和正常使用状态，一定程度上展示房屋的实用性。

然而，也存在不利因素。一些自住型买家可能不愿意购买有租客居住的房子，他们希望能尽快入住，而租客的存在会导致交房时间延迟。并且租客在居住期间，房屋可能会有一定程度的损耗，即使卖家进行修复，也可能让买家产生顾虑。同时，租客优先购买权这一法律规定，可能使卖家在交易时受限。若租客主张优先购买权，同等条件下卖家需优先卖给租客，可能影响卖家与其他意向买家的交易。

总体而言，边租边卖的房子好不好卖，要综合考虑市场需求、买家类型、房屋状况以及租约具体情况等多方面因素。

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