不想要房子怎么退房退款

一、不想要房子怎么退房退款

如果不想要房子想要退房退款，需要考虑以下几种情况：

（一）如果是在购房合同签订后的反悔期内，比如一些地区规定的商品房预售合同签订后的若干天内（具体天数依当地规定），购房者可以无理由退房退款，但可能需要承担少量手续费用。

（二）如果是因为开发商的原因，例如开发商未按照合同约定的交房时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住、房屋未取得合法的销售证件等，购房者有权解除购房合同并要求退房退款。购房者需要收集相关证据，如照片、检测报告等，书面通知开发商解除合同，并要求其退还已支付的款项，包括首付款、已还贷款本金及利息等。

（三）如果是购房者自身原因，如资金链断裂无法继续履行合同，但没有法定的解除事由，这种情况下退房属于违约行为。需要按照购房合同中的违约条款承担违约责任，比如支付一定比例的违约金后，可与开发商协商退房退款事宜。

二、房屋订金可以退款吗

房屋订金是否可以退款需要根据具体情况判断。

（一）如果是因为收受订金一方的原因导致合同无法订立或者履行，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等，那么订金应当退还，并且收受订金一方可能还需要承担相应的赔偿责任。

（二）如果是支付订金一方的原因导致合同不能订立或者履行，例如购房者自己放弃购买，那么一般情况下订金不予退还。不过，如果双方在订金合同中有特殊约定，按照约定执行。

（三）如果是不可归责于双方的事由，例如突发的自然灾害导致房屋毁损灭失无法交易等，订金应当退还。

所以，要确定房屋订金能否退款，关键在于明确导致交易未能进行的原因以及双方是否有特殊约定。

三、合同上写了不能退款还可以要求他退款吗

合同上写明不能退款的情况下，是否还能要求退款需要分情况来看。

（一）如果合同存在法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，这种情况下合同无效，即使有不得退款的约定，也可以要求退款。

（二）如果合同存在可撤销情形，例如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，撤销后可以要求退款。

（三）如果合同不存在上述无效或可撤销情形，且商家也按照合同约定履行了相应义务，那么按照合同约定不能退款的情况下，要求退款较难得到支持。

以上是关于不想要房子怎么退房退款的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！