跟房东提前说退租能退押金吗

一、跟房东提前说退租能退押金吗

提前告知房东退租，押金能否退还需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定，提前退租不退还押金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东依约可不退押金。比如合同写明“租户提前退租，押金不予退还”，这种情况下房东的做法有合同依据。

若合同无此类约定，租户提前退租属于违约行为，但已提前合理通知房东，且房屋及附属物品无损坏、欠费等情况，租户有权要求房东退还押金。因为押金的目的主要是保证房屋及设施完好、租金及费用结清，租户满足这些条件，房东应退还。

倘若因提前退租给房东造成实际损失，如重新招租期间的租金损失等，房东可从押金中扣除相应损失后退还剩余部分。不过，房东需提供证据证明损失的存在及具体数额。

总之，提前退租押金能否退还，取决于合同约定、房屋状况以及是否给房东造成损失等因素。双方应先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、房子租给中介中介不给钱怎么办

若房子租给中介后中介不给钱，可按以下步骤处理：

首先，查看与中介签订的租赁合同，明确租金支付方式、时间等具体条款，确认中介是否存在违约情形。

其次，收集相关证据，比如合同文本、租金支付记录、沟通协商的聊天记录或通话录音等，这些证据将对后续维权起到关键作用。

然后，尝试与中介进行沟通，以书面或面谈的形式，要求其按照合同约定支付租金，并留存沟通记录。若中介给出合理理由并承诺支付期限，可适当等待；若中介拒绝支付或敷衍推诿，则需采取进一步措施。

若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，请求协助调解处理。若仍无法解决问题，可依据合同约定及相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求中介支付拖欠租金，承担违约责任，以维护自身合法权益。

三、房屋出租合同有效期最长几年

根据法律规定，房屋出租合同有效期最长为二十年。自合同生效起，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

这一规定旨在平衡租赁双方的利益，避免因过长的租赁期限带来不可预见的风险和纠纷。在签订房屋出租合同时，双方应明确约定租赁期限，确保不超过法定的最长二十年期限。若约定的租赁期限超出二十年，超出部分不具有法律效力，得不到法律的保护。不过，合同到期后，双方可根据实际情况协商续签租赁合同，以延续租赁关系。

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