共有产权房的申请流程

一、共有产权房的申请流程

共有产权房的申请流程通常如下：

1. 了解申请条件。不同地区对于共有产权房的申请条件有所差异，一般会对申请人的户籍、收入、住房情况等作出限定。例如，申请人需具有当地户籍，家庭收入及资产低于规定标准，且在当地无自有住房等。

2. 准备申请材料。常见材料包括家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入及资产证明、住房情况证明等。确保材料真实、齐全、有效。

3. 提出申请。在规定时间内，向当地住房保障管理部门或指定机构提交申请及相关材料。可通过线上申请平台或线下办事窗口办理。

4. 资格审核。相关部门会对申请材料进行初审、复审等多轮审核，核查申请人的资格条件。审核过程可能涉及信息查询、实地调查等。

5. 公示名单。经审核符合条件的申请人名单会进行公示，接受社会监督。公示期内如无异议或异议不成立，申请人将进入后续程序。

6. 轮候与选房。根据房源情况和轮候规则，申请人进行轮候。轮到选房时，按规定程序选择心仪的共有产权房。

7. 签订合同。选房后，申请人与相关方签订共有产权房购房合同，明确双方权利义务。

二、共有产权房出售需几人同意

共有产权房的出售需根据不同的共有形式来确定需几人同意。具体如下：

- 按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，若无特别约定，按份共有的共有产权房出售需占份额三分之二以上的按份共有人同意。

- 共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，若无特别约定，共同共有的共有产权房出售需全体共同共有人同意。

总之，共有产权房出售需几人同意，关键在于共有形式以及共有人之间是否有特别约定。

三、小产权房到底能不能买

小产权房不能买，原因主要有以下几点。

其一，从产权角度看，小产权房没有合法的不动产登记证书。这类房屋通常是在农村集体土地上建设的，其土地性质决定了无法像普通商品房那样进行合法的产权登记，购买者无法取得合法有效的产权证明，也就难以保障自身对房屋的合法权益。

其二，交易风险大。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。一旦发生纠纷，如房屋质量问题、卖方反悔等情况，购买者很难通过法律途径维护自己的权益。而且，在面临拆迁等情况时，购买者可能无法获得合理的补偿。

其三，存在政策风险。政府对小产权房持明确的整治态度，可能会对小产权房采取限制交易、强制拆除等措施。购买者投入的资金可能面临损失，难以得到相应的保障。

因此，为了避免潜在的法律风险和财产损失，不建议购买小产权房。

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