看房交了定金没签合同能退吗

一、看房交了定金没签合同能退吗

能否退还看房时所交的定金未签合同的情况需要分情况来看。

如果是因为收受定金的一方，也就是卖房者存在过错导致合同未能签订，比如卖房者拒绝签订合同或者故意隐瞒房屋存在重大瑕疵等情况，购房者可以要求退还定金。

但如果是购房者自身的原因导致合同未能签订，例如购房者在看房后反悔不想购买房屋了，那么定金通常是不能退还的。因为定金的作用在于担保双方按照约定签订合同等行为，购房者无故违约的情况下，卖房者有权没收定金。

另外，如果双方对未签合同的责任归属存在争议，需要根据双方提供的证据来判定。比如购房者声称卖房者存在过错，但是无法提供有效证据，也难以主张退还定金。

二、交了认购金没签认购合同可以退房吗

是否可以退房需要根据具体情况判断。

如果交认购金只是表明有购房意向，未签订认购合同，且认购金被认定为预付款性质，在没有特殊约定的情况下，可以要求退还。比如开发商还未进行任何实质性操作，没有因为购房者的认购行为而产生特定损失等。

但如果认购金被视为定金性质，即使未签认购合同，若购房者存在违约情形导致不能签订合同，可能无法要求退还。例如购房者无故拒绝签订认购合同，开发商有权没收认购金；不过如果是开发商存在过错，如未取得预售许可证等导致不能签订认购合同，购房者有权要求退还认购金并可能获得赔偿。

三、看房交了定金要怎样才可以退

一般来说，要退回看房所交定金有以下几种情况：

（一）合同无效的情况

1. 如果在交定金时存在欺诈、胁迫等手段，使你违背真实意愿交定金，这种情况下合同无效，你可以要求退回定金。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题或者产权纠纷等事实，骗你交定金，你有权索回。

2. 如果定金合同不符合法定形式，比如没有书面约定只是口头约定定金相关事宜，那么定金合同可能不成立，你可以要求退还定金。

（二）不可归责于双方的事由

如果因为不可抗力或者意外事件等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法签订的，定金应当退还。例如，政府突然出台新的限购政策，你因为不符合新政策要求而无法购房，这种情况下可以要求退定金。

（三）约定的退还情形

如果在交定金时双方有约定特定情况下可以退还定金，当这种情况发生时，你就可以要求退还。例如约定如果银行贷款审批不通过就退还定金，而你确实未通过贷款审批，那就能要求退还。

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