个人买的房夫妻共同还贷离婚怎么分

一、个人买的房夫妻共同还贷离婚怎么分

在个人买房夫妻共同还贷的情况下，离婚时房产的分割需分情况处理：

（一）一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的。这种情况下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿，补偿数额需根据共同还贷数额、房产增值情况等因素综合确定。

（二）若房产登记在夫妻双方名下，通常会认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，一般会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素来确定具体的分割比例。

二、怎么分割离婚时未取得产权的房子

离婚时未取得产权的房子分割，需根据具体情况处理：

（一）双方协商。夫妻可就该房产的居住、使用以及后续产权取得后的归属等问题进行协商，达成一致意见后签订协议，按协议执行。这体现了当事人意思自治原则，只要协议内容不违反法律法规强制性规定，即为有效。

（二）若协商不成，法院通常不会直接判决房屋产权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。比如，考虑双方住房情况、照顾抚养子女一方或无过错方等因素，确定谁暂时居住使用该房屋。待房屋取得完全产权后，如有争议，当事人可另行向法院提起诉讼，请求对房屋产权进行分割。

总之，离婚时未取得产权房屋的分割，要综合多方面因素，遵循法律规定和公平合理原则妥善处理，以保障双方合法权益。

三、离婚房屋分割贷款的规定是怎样的

离婚时涉及房屋分割且房屋存在贷款的情况，有以下相关规定及处理方式：

若房屋是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻双方共同购买，共同贷款的，不论房屋登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，尚未还清的贷款由取得房屋所有权的一方继续偿还，并对另一方给予相应补偿。

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