继承的房子出售和正常出售区别

一、继承的房子出售和正常出售区别

继承的房子出售与正常出售存在一定区别：

税收方面：继承房产再出售时，若不符合满五唯一条件，即房产证满五年且是家庭唯一住房，需缴纳个人所得税。计算方式通常是房屋增值部分的20%，而正常出售房屋，满五唯一可免征个税，非满五唯一情况一般按房屋总价1%或差价20%缴纳个税。

手续办理：继承房产出售前，要先完成继承手续，包括办理继承公证或通过法院判决、调解确定继承人，之后凭相关文书到不动产登记部门办理过户，将房屋登记在继承人名下，才能进行出售交易。正常出售只需产权人正常配合办理房产交易手续。

产权明晰情况：继承房产可能涉及多个继承人，出售时需所有继承人一致同意并配合办理相关手续，容易在继承人之间因利益分配等问题产生纠纷，影响出售进程。正常出售产权归属通常较为明确，交易过程相对简单。

二、基金作为遗产怎么继承

基金作为遗产继承，有以下要点：

首先，确定基金是否属于被继承人的个人合法财产。若基金是夫妻共同财产等共有财产，需先划分出属于被继承人的份额，再进行继承。

其次，看被继承人有无留下遗嘱或遗赠扶养协议。若有，按遗嘱或协议中关于基金继承的安排执行，由指定的继承人或受遗赠人继承基金份额。

若无遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承办理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，他们平等享有继承权，一般应均等分割基金份额。特殊情况下，如对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

继承时，继承人需向基金托管机构等相关部门提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料，办理基金份额的过户或变现等手续。

三、基金遗产继承需要什么证件

基金遗产继承所需证件如下：

第一，证明继承人身份的材料。通常需提供继承人的身份证、户口簿，用以明确继承人的基本身份信息，确认其合法继承资格。

第二，被继承人的死亡证明。这可以是医院出具的死亡医学证明、公安机关开具的户籍注销证明等，以此证实被继承人已离世的事实，从而启动继承程序。

第三，亲属关系证明。例如由居委会、村委会或被继承人单位出具的亲属关系证明文件，清晰表明继承人与被继承人之间存在法定的亲属关系，确定继承人在继承顺序中的位置。

第四，基金相关凭证。如基金账户卡、基金交易记录等，用以明确被继承人名下基金的具体情况，包括基金种类、份额、资产状况等，为后续遗产分割提供依据。

此外，如果存在遗嘱，还需提供合法有效的遗嘱文本，以便按照遗嘱的指定进行基金遗产的分配。不同基金管理机构可能还会有一些具体要求，继承人应提前咨询并按要求准备齐全证件资料。

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