什么叫房改房需要哪些手续

一、什么叫房改房需要哪些手续

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

办理房改房手续通常需要以下步骤：

1.提交申请：购房职工向所在单位或相关部门提交购房申请，说明购房意愿及相关情况。

2.资格审核：单位或相关部门对购房职工的资格进行审核，包括工作年限、住房情况等，以确定其是否符合购房条件。

3.房价核算：根据成本价或标准价等规定，核算购房所需的费用。

4.签订合同：购房职工与售房单位签订房改房购房合同，明确双方的权利和义务。

5.付款：按照合同约定的方式和时间支付购房款项。

6.办理产权：完成付款后，购房职工需办理房屋产权过户手续，领取房产证等相关证件。

不同地区和单位的具体手续可能会有所差异，需根据当地政策和规定进行办理。

二、什么叫房改购房

房改购房是指在住房制度改革过程中进行的购房行为。在计划经济时期，住房由国家统一分配，实行福利性住房制度。随着住房制度改革的推进，逐步建立起以市场为导向的住房供应体系。

房改购房的主要方式包括：职工按照一定的价格购买单位所拥有的住房产权，或者购买由政府出售的公有住房。在房改购房过程中，购房者通常可以享受一定的优惠政策，如价格优惠、贷款优惠等。

房改购房的意义在于，它促进了住房资源的合理配置，提高了居民的住房水平，推动了房地产市场的发展。同时，也为居民的住房产权意识的提高和住房市场的规范化奠定了基础。

三、什么叫房改房与商品房的区别

房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工以标准价或成本价购买，在购买后拥有一定的产权。

商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押等。

两者的区别主要体现在以下几个方面：

1.产权性质：房改房的产权一般分为部分产权和完全产权，部分产权在上市交易等方面有一定限制；商品房拥有完全产权，权利更充分。

2.价格形成：房改房的价格通常是按照政府规定的标准或成本计算，相对较低；商品房价格由市场供求关系决定，波动较大。

3.交易限制：房改房在上市交易前可能需要经过原单位同意等手续，且上市交易后也有一定的时间限制和税费规定；商品房交易相对自由，只要符合相关法律法规即可。

4.房屋质量：一般来说，商品房在建设过程中会更加注重质量和品质控制，房屋质量相对较好；房改房可能由于建设年代等因素，房屋质量参差不齐。

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