房屋租赁合同是专属管辖吗

一、房屋租赁合同是专属管辖吗

房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。

专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权。在我国民事诉讼法中，专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

而房屋租赁合同纠纷本质上是一种债权债务纠纷，是基于租赁双方的合同约定而产生的权利义务关系争议。虽然涉及房屋这一不动产，但并非是对房屋物权的直接争议。

对于房屋租赁合同纠纷，通常按照合同纠纷的一般管辖原则来确定管辖法院。根据相关法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

二、房屋租赁合同是要式合同吗

房屋租赁合同属于要式合同。

要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的房屋租赁合同，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

法律作出如此规定，旨在明确双方权利义务，避免因口头约定可能产生的模糊与争议，为房屋租赁关系提供稳定的法律基础。书面形式的房屋租赁合同，能清晰记载租金、租赁期限、维修责任等重要条款，在发生纠纷时，可作为关键证据，有助于维护当事人合法权益。

所以，从法律规定来看，满足一定条件的房屋租赁合同需以书面形式订立，具备要式合同的特征。

三、房屋租赁合同是民法典里的吗

房屋租赁合同相关内容规定于《中华人民共和国民法典》中。《民法典》合同编对租赁合同作出专章规定，其中涵盖房屋租赁合同的一般性规则。

具体而言，关于租赁合同的定义、双方当事人的权利义务、租赁期限、租金支付、租赁物维修、解除合同等诸多方面都有明确法条阐述。这些规定为房屋租赁活动提供了全面的法律框架和准则。

比如，明确了出租人有交付适租房屋的义务，承租人有按照约定使用房屋、支付租金的义务；在租赁期限方面，规定了租赁期限不得超过二十年，超过部分无效等。在实际的房屋租赁交易中，无论是个人之间的房屋租赁，还是商业性的房屋租赁活动，都需要遵循民法典中关于租赁合同的规定，以保障交易的合法性、稳定性以及双方当事人的合法权益，当出现纠纷时，也可依据相关法条进行妥善处理。

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