楼下说我家漏水但我家就没用水物业有责任吗

一、楼下说我家漏水但我家就没用水物业有责任吗

楼下称你家漏水，而你家未用水，物业是否有责任需分情况判断。

若因公共区域的水管等设施设备故障导致漏水，且物业未按规定履行日常维护、检修义务，那么物业存在责任。比如公共水管老化破裂，物业长期未检查发现，致使水渗漏到楼下，物业需承担相应责任。

若漏水是你家内部管道、防水层等自身问题造成，即便你家当时未用水，物业通常无直接责任。因为这属于业主专有部分的维护管理范畴，业主有义务确保自家设施正常。

不过，物业在此过程中一般有协助义务。物业应及时响应业主反馈，配合查找漏水原因，提供必要的帮助，如开启公共区域的检修口等。若物业拒绝履行协助义务，导致问题延误解决或损失扩大，也需承担一定责任。

建议你先与物业沟通，共同查找漏水根源，再依据具体原因确定各方责任。

二、楼上漏水耍无赖怎么办没有物业

若楼上漏水且耍无赖，又无物业介入，可按以下步骤处理：

首先，收集证据。用相机或手机清晰记录漏水的位置、范围、对自家造成的损害情况，如墙面发霉、家具被浸泡等。同时，留存与楼上沟通时对方耍无赖的相关对话记录，比如微信聊天记录、电话录音等。

其次，尝试自行协商。再次与楼上住户面对面沟通，明确告知其漏水事实及对自己生活造成的影响，要求其尽快解决问题，修复漏水点并赔偿损失。沟通时保持冷静、理性，避免冲突，将协商过程录音。

若自行协商无果，可申请社区或居委会调解。向其说明情况，提供收集的证据，由社区或居委会工作人员出面组织双方协商，促使楼上住户承担责任。

若调解仍无法解决，可考虑法律途径。向法院提起民事诉讼，提交证据，要求楼上住户停止侵权行为，修复漏水并赔偿损失。诉讼过程可能较复杂，可咨询专业律师或申请法律援助。

三、顶楼漏水是全体均摊吗还是物业修

顶楼漏水的维修责任及费用承担需分情况看待。

首先，若在房屋质保期内，应由开发商负责维修，费用也由开发商承担，这是基于开发商对房屋质量的保修义务。

其次，质保期过后，若楼顶属于建筑物公共部位，且小区已缴纳住宅专项维修资金，可申请使用该资金进行维修，由全体业主分摊费用，因为维修资金本质是业主共同所有用于公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

再者，若物业服务合同明确约定，物业对楼顶有维修养护责任，那么物业应负责维修。但实践中，物业通常仅承担日常的维护保养工作。

另外，若楼顶漏水是因某特定业主的过错行为导致，比如私自搭建破坏楼顶结构等，则由该过错业主承担维修责任与费用。

总体而言，不能简单判定是全体均摊还是物业维修，需依据具体情况，结合质保期限、合同约定、责任归属等因素综合确定。

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