物业给地下停车场收费违法吗

一、物业给地下停车场收费违法吗

物业在地下停车场收费是否违法，需从多方面判断。

首先，看停车场产权归属。若停车场产权归开发商，且开发商授权物业收费管理，同时收费标准经物价部门核准，这种情况下物业收费通常合法。

其次，若停车场属业主共有，依据相关法律，需经业主大会或业主委员会同意，物业才有权收费，且所收费用归全体业主所有，用于小区公共事务。若未经业主同意擅自收费，则违法。

再者，关于收费标准。无论停车场产权归属，物业收费都应遵循物价部门规定，制定合理标准并公示。若收费过高或未按规定公示，也可能涉嫌违法。

总之，物业给地下停车场收费不一定违法，关键在于是否有合法授权、遵循法定程序以及符合物价规定。业主若对物业收费存疑，可要求物业出示相关依据，或向物价、住建等部门咨询、投诉。

二、物业服务很差有权不交物业费吗

物业服务差并不必然意味着有权不交物业费。

从法律角度看，业主与物业公司签订了物业服务合同，业主有按约支付物业费的义务，物业公司有提供符合约定标准服务的责任。

若物业服务未达合同约定标准，业主可采取以下做法：一是与物业公司沟通，要求其对服务问题进行整改，以书面形式提出具体问题及整改要求，留存好沟通记录。二是若沟通无果，业主可以通过业主委员会与物业公司进一步协商。

然而，在物业公司已提供基本物业服务的情况下，业主不能随意拒交物业费。因为即使存在服务瑕疵，但不构成根本违约，完全拒交物业费可能会引发法律纠纷，业主可能需承担违约责任。不过，如果物业服务严重不达标，达到根本违约程度，比如长期不对小区公共区域进行清洁、安保形同虚设导致小区频发盗窃等，经相关证据证明，业主通过合法途径可以主张减免部分物业费或解除物业服务合同。

总之，不能简单以物业服务差为由不交物业费，应通过合理合法途径解决问题。

三、物业服务费不交可以吗

一般情况下，不可以不交物业服务费。物业服务企业按照合同约定，为小区提供包括安保、保洁、绿化、设施维护等多项服务。业主享受了这些服务，就有义务支付相应费用。

从法律角度看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同具有法律效力。若业主无正当理由拒交物业费，属于违约行为，物业服务企业有权追讨欠费，还可能收取违约金。

不过，存在特殊情形。若物业服务企业未按合同约定履行义务，如卫生长期不打扫、安保措施严重缺失等，业主可以通过合法途径维权，先与物业沟通协商解决；协商不成，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业整改；仍无法解决的，可向相关主管部门投诉或通过诉讼解决。在此过程中，业主需保留好物业未尽责的证据。总之，随意拒交物业费不可取，但遭遇物业不履职，业主应合理合法维护自身权益。

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