房东未经租户同意私自换锁违法吗

一、房东未经租户同意私自换锁违法吗

房东未经租户同意私自换锁的行为通常违法。租户基于合法有效的租赁合同，享有房屋的占有、使用权益。在租赁期间内，房东的这一行为侵犯了租户的合法租赁权益。

从法律层面看，根据相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租户按约支付租金，就有权在租赁期内正常使用租赁房屋，房东未经允许私自换锁，妨碍租户正常使用房屋，构成违约。

若房东换锁导致租户无法正常使用房屋，租户可采取以下措施维护权益：一是与房东沟通协商，要求其恢复原状、赔偿损失；二是若协商不成，租户可收集租赁合同、支付租金凭证、换锁造成影响等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因换锁造成的经济损失，如额外支出的住宿费用等。同时，情节严重的，还可能面临治安管理处罚。

二、起诉期间房东的房子可以出租吗

起诉期间房东的房子通常可以出租。

从法律角度讲，房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在起诉期间，只要房屋权属没有因诉讼而被限制处分等特殊情况，房东作为所有权人有权将房屋出租以获取收益。

不过存在一些特殊情况需注意。若起诉涉及房屋权属争议，法院有可能根据当事人申请对房屋采取保全措施，如查封等。一旦房屋被查封，房东未经法院允许则不能出租。另外，若租赁合同存在纠纷被起诉，比如租客起诉房东要求继续履行租赁合同等，在诉讼未决时房东另行出租房屋，可能引发新的法律问题和违约风险。若后续原租客胜诉，房东对房屋的再次出租行为可能构成对原租赁合同的违约。总之，起诉期间房东原则上可出租房屋，但要留意诉讼进程及法院是否有相关限制措施。

三、房东不出租提前20天通知算违约吗

这取决于租赁合同中的具体约定。若合同明确规定房东提前收回房屋需满足特定条件或提前较长时间通知，且20天未达到合同要求的通知期限，那么房东提前20天通知不出租的行为构成违约。

若合同没有对提前通知期限作出具体规定，按照一般的交易习惯和法律原则，房东提前通知的合理期限应足以让租户有时间寻找新的住所并完成搬家等事宜。20天是否合理需结合实际情况判断。比如，租赁房屋所处地段房源是否充足、寻找合适房屋的难度等。如果因房东提前20天通知，导致租户遭受损失，如额外支付的临时住宿费用、搬家费用等，租户有权要求房东赔偿损失。

总之，房东提前20天通知不出租是否违约，要依据合同约定及实际情况综合判定，租户若认为权益受损，可与房东协商，协商不成可通过法律途径解决。

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