我出资买房写别人名字怎么改回来

一、我出资买房写别人名字怎么改回来

若出资买房写了别人名字想改回来，可按以下不同情形处理：

-协商一致：若对方同意配合，可通过房产过户方式变更产权人。这属于正常的房屋产权转移行为。双方一同前往当地不动产登记中心，提交相关材料，如身份证明、房产证、房屋买卖合同或赠与合同（依具体情况而定）等。按登记中心要求填写申请表格，经审核无误后，完成过户手续，将房产登记到实际出资人名下。

-存在争议：若对方拒绝配合，实际出资人需收集证据证明购房款由自己支付，比如银行转账记录、出资协议、聊天记录等能表明购房款来源及双方关于房产实际归属约定的材料。之后可向法院提起确权之诉，请求法院确认房屋实际归自己所有。法院经审理，若认定证据充分，会判决房屋产权归实际出资人，凭借生效判决书，可到不动产登记中心办理产权变更登记。

二、买房时的赠送面积属于业主的吗

买房时赠送面积是否属于业主，需分情况判定。

若赠送面积在房屋买卖合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，同时经规划、住建等部门审批认可，那么此赠送面积在合同履行后归业主合法使用与所有。

若赠送面积未经规划审批，属于开发商私自搭建或改变规划用途的部分，即便承诺赠送，也不具有合法性，不能认定属于业主。此类违建部分可能面临整改、拆除等处理。

还有一些常见的赠送面积形式，如未封闭阳台按一半面积计入产权，另一半可视作赠送；地下室、阁楼等，若合同明确约定且有合法手续，则属于业主；若合同未提及或无合法手续，归属存在争议。

实践中，要根据合同约定、规划审批及产权登记等综合判断，以确定赠送面积的合法归属。

三、结婚买房都属于婚后财产

这种说法不准确。婚后购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产，但存在多种特殊情形。

如果是一方用其婚前个人财产全资购买，且登记在自己名下，该房产通常认定为其个人财产，而非夫妻共同财产。

若双方婚后共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产。

还有一种情况，婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

至于结婚，这一行为本身并不直接等同于财产性质的界定，而婚后财产的认定需综合考虑财产来源、出资情况、产权登记等多方面因素，不能一概而论地认为结婚买房都属于婚后财产。

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