为什么铜陵二手房成交持续走热

今年春节过后，铜陵楼市的成交量逐步呈现下降之势，在低总价刚需的带动下，节后铜陵二手房市场成交活跃，但是在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放市场中低总价中小户型随之消化，在传统的楼市旺季即将到来，开发商加快了推盘速度，并采取以价换量的促销手段，加上普通住房标准调整等因素，加快了刚性需求的入市步伐。

第一，按照市场成交的惯性来看，目前低总价需求的集中释放，使得此类房源的看房量大幅增加，供需矛盾加剧也将主动权更多的转移至了业主，议价空间不断扩大，甚至会造成此类房源价格的止跌反涨，而在市场整体宏观调控的背景下，价格的下涨将引发购房者的新一轮购房需求。

第二，3月份“两会”即将召开，从去年末开始，国家多次针对房地产调控不放松、促进价格合理回归的表态也将使得3、4月份购房者对于政策及价格的观望予以缓解，因此市场成交量出现持续性的回升。

第三，与初市场迅速回暖背景下，刚性需求、改善型需求、投资需求等各类购房者接连入市的特征相比，当前市场的增量仅以部分片区内购买低总价中小户型的刚性自住需求为主，大量改善型需求仍受到政策的抑制无法释放，加之市场中低总价房源总量有限，可以支撑成交量的持续。

铜陵房产局负责表示，铜陵二手房在限购、限贷政策严厉执行的背景下，市场短期内难以出现需求的集中放量，加之3月即将召开的“两会”使得购房者的观望情绪有所消除。尤其是桐城外的价格标准调整幅度达到63%，近期铜陵外围楼市交易明显回暖。开发商们纷纷采取以价换量策略迎接“小阳春”的到来。同时，也迎来了铜陵二手房成交量持续上升的拐点!