房产证上名字怎么去掉

一、房产证上名字怎么去掉

去掉房产证上的名字，有多种情形，以下为您说明：

-买卖方式：若要去掉名字的一方将其房屋份额卖给剩余产权人，需签订房屋买卖合同，按规定办理网签。之后，买卖双方携带身份证、房产证、合同等材料前往不动产登记中心，缴纳相关税费，如契税、印花税等，再申请办理产权变更登记，经审核通过后可完成名字去除。

-赠与方式：该方将房屋份额赠与其他产权人，要签订书面赠与合同，并进行公证。接着，双方持身份证、房产证、赠与公证书等材料，前往不动产登记中心申请变更登记，缴纳相应税费，像契税等，完成登记后名字可去掉。

-析产方式：在夫妻离婚、家庭成员分家等情况下适用。首先需确定房屋产权的划分，比如夫妻共同财产分割，可通过协商或法律判决确定份额。然后，相关人员携带析产协议、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理析产登记，从而去掉相应名字。

二、房产证上两人名字可改成一人名吗

房产证上两人名字可以改成一人名字，通常有以下几种情形及操作方式：

一是双方协商一致且房屋无抵押等限制。若为夫妻关系，可通过夫妻间更名的方式办理，一般只需缴纳一定的工本费。办理时，夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证等材料到当地不动产登记中心申请，按相关流程完成更名。

若为非夫妻关系，比如共同购买房产的朋友等，一方将自己名下房产份额转让给另一方，类似于房产买卖或赠与。买卖需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费，如契税、印花税等；赠与则要办理赠与公证，同样需缴纳一定税费，之后携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。

二是房屋存在抵押等限制情况。这种情况下，通常需先还清贷款或取得抵押权人同意，再按上述无限制情形的流程办理更名。总之，房产证两人改一人，需依据具体情况，按法定程序办理。

三、房产证上两个人名字怎么去掉一个

房产证上去掉一个人的名字，一般有以下几种常见方式：

一是买卖过户。双方签订房屋买卖合同，将部分产权进行交易。按规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。之后携带合同、身份证明、房产证等材料前往不动产登记中心办理产权变更登记，完成名字去除。

二是赠与过户。一方明确表示将自己名下的房产份额赠与另一方。双方需签订赠与协议，并对协议进行公证。接着同样携带相关材料，包括赠与公证书、身份证明、房产证等，到不动产登记中心办理产权变更，实现名字的去除。

三是析产。适用于双方是夫妻关系或共有关系。若为夫妻，在婚姻关系存续期间变更产权，可直接携带结婚证、身份证明、房产证等材料，经申请办理更名。若是其他共有关系，如合伙买房等，可通过析产协议，明确产权归属，再凭协议及相关材料到不动产登记中心办理。办理时要注意准备齐全材料，确保手续合法合规。

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