夫妻之间房产过户手续流程及费用标准

一、夫妻之间房产过户手续流程及费用标准

夫妻之间房产过户有不同情形，手续流程和费用标准也有所不同。

在婚姻关系存续期间：

-办理手续流程：双方需携带身份证明、房产证、结婚证等材料，前往当地不动产登记中心。填写相关申请表格，提交材料，经审核通过后，即可完成过户登记。

-费用标准：一般只需缴纳一定的工本费，通常在几十元到百元不等。

离婚后房产过户：

-手续流程：若协议离婚，需携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等；诉讼离婚则携带生效的离婚判决书或调解书、房产证、身份证等。同样前往不动产登记中心，按要求填写申请、提交材料，经审查无误后办理过户。

-费用标准：涉及到房屋产权变更，可能需缴纳契税等费用。若符合法定减免条件，可依法减免。如因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，不征收契税。具体费用要根据房屋实际情况和当地规定确定。

办理过程中，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。

二、夫妻之间房产过户可以贷款吗

夫妻之间房产过户是否可以贷款，需分不同情况看待。

若采用夫妻更名的方式过户房产，即夫妻在婚姻关系存续期间对共有房产变更登记，这种情况本质上房产仍属于夫妻共同财产范畴，通常不存在贷款一说，因为不涉及新的债权债务关系及产权实质性转移。

若夫妻一方将房产过户给另一方，使其变为个人财产，之后再以该房产申请贷款，这在满足银行贷款条件时是可行的。银行会审核房产状况，如是否有合法产权、房屋价值评估等，同时也会审查贷款人的还款能力、信用记录等要素。比如贷款人收入稳定、信用良好，且房产符合抵押要求，银行可能批准贷款申请。不过，不同银行的具体政策和要求存在差异，实践中应向拟申请贷款的银行详细咨询相关流程和规定，以明确能否贷款及贷款额度、期限等具体事项。

三、夫妻之间房产过户后能办按揭吗要多少钱

夫妻之间房产过户后能否办理按揭，需视具体情况而定。若过户后房产产权明晰，不存在纠纷，且过户后符合银行的贷款条件，如具备稳定的收入来源、良好的信用记录等，通常可以办理按揭贷款。

关于办理按揭所需费用，主要包含以下几类：

1.评估费：银行一般会要求对房产进行评估，以确定贷款额度。评估费通常按照房产评估价值的一定比例收取，一般在千分之一到千分之五左右。

2.抵押登记费：用于办理房产抵押登记手续，费用一般在几百元。

3.保险费（非必选）：部分银行可能要求购买房屋保险，费用根据保险金额和保险期限而定。

4.公证费（若需）：如果涉及相关公证事项，会产生公证费用，具体金额因公证内容而异。

不过，不同地区、不同银行对于费用的收取标准和项目可能存在差异。建议在办理按揭前，向具体经办银行详细咨询相关费用情况。

以上是关于夫妻之间房产过户手续流程及费用标准的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。