天水市物业管理费收费标准

一、天水市物业管理费收费标准

天水市物业管理费收费标准并非固定统一，而是根据不同情况有所区分。

住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价。物业服务等级分为五个级别，一级服务最高，五级服务最低。不同服务等级对应不同收费基准价，且允许有一定的浮动幅度。比如，有电梯住宅的一级服务基准价可能相对较高，五级服务则较低；无电梯住宅各等级收费基准价整体低于有电梯住宅。

非住宅物业、别墅、已成立业主大会的住宅小区物业服务收费实行市场调节价，由业主、业主大会与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定收费标准。

此外，物业服务收费标准的制定还需考虑物业服务企业提供的服务内容，包括物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护、环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护等。同时，物业企业要按照规定实行明码标价，在物业管理区域内显著位置公示服务内容、收费标准等相关信息。

二、物业费里含垃圾处理费吗

物业费是否包含垃圾处理费，需依据物业服务合同及当地政策判断。

在部分地区，物业费包含了垃圾处理费。物业服务公司收取物业费后，会负责小区内的垃圾收集、运输等工作，这其中的费用已包含在物业费里，业主无需额外缴纳垃圾处理费。

然而，有些地方物业费与垃圾处理费是分开收取的。垃圾处理费通常由环卫部门或相关单位收取，用于城市公共环境卫生和垃圾处理设施的建设、运营等。物业服务公司主要负责小区内垃圾的清扫和归集，而将垃圾从小区运至指定处理地点等环节由其他部门负责，所以业主除缴纳物业费外，还需缴纳垃圾处理费。

业主可以查看与物业公司签订的物业服务合同，合同中一般会明确物业费的具体构成和包含的服务项目。若合同未明确，可向物业公司或当地物价部门咨询，以了解当地物业费和垃圾处理费的收取情况。

三、物业费里包含垃圾清运费吗

物业费是否包含垃圾清运费，需依据物业服务合同约定判断。

通常情况下，物业服务成本涵盖管理服务人员工资、共用设施设备日常运行维护费、清洁卫生费等。若合同中明确清洁卫生费包含垃圾清运，那么物业费里就包含垃圾清运费。此时，业主无需额外缴纳该费用，物业公司应按照合同要求，定期清理和运输小区内的垃圾。

但也存在合同约定将垃圾清运费单独列出的情况。在这种情形下，物业费不包含垃圾清运费，业主除了缴纳物业费，还需支付垃圾清运费。这笔费用一般由物业公司代收，然后交给环卫部门。

所以，要确定物业费是否包含垃圾清运费，业主应仔细查看与物业公司签订的服务合同。若对费用有疑问，可要求物业公司提供费用明细及相关收费依据。

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