丧偶后房产证怎么更名,但是丈夫父母己过世

一、丧偶后房产证怎么更名,但是丈夫父母己过世

丧偶后房产证更名且丈夫父母已过世，需按以下步骤进行：

首先，确认房屋性质。若为夫妻共同财产，一半属于在世一方，另一半则作为丈夫的遗产。

其次，确定继承人。由于丈夫父母已过世，法定继承人仅在世配偶及子女（如有）。

然后，准备相关材料。通常包括身份证、房产证、结婚证、丈夫死亡证明、亲属关系证明（证明丈夫父母已去世及子女情况等）。

接下来，前往当地不动产登记中心办理。若继承人之间对房屋分配无争议，可共同前往，提交材料申请更名。若涉及多个继承人，可能需进行继承公证，明确各继承人对房屋的继承份额，凭公证书办理更名。若继承人之间存在争议，无法协商一致，则需通过向法院提起继承诉讼，由法院判决房屋归属，凭生效判决书前往不动产登记中心办理更名手续。

二、房产证八年可抵押几次吗

房产证抵押次数并无法律上明确限制，只要符合条件可多次抵押。

从法律规定看，同一房地产可向两个以上债权人抵押。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

在实际操作中，银行等金融机构会综合评估抵押房产的价值、借款人的还款能力等因素来决定是否接受抵押申请。若房产价值较高且借款人信用良好、具备还款能力，即便之前有过抵押，也可能再次获得抵押额度。但如果房产价值因市场波动等原因降低，或者借款人信用状况不佳、偿债能力存疑，金融机构可能拒绝再次抵押申请。所以，房产证在符合规定和金融机构要求的情况下，可以抵押多次。

三、房产证上加上孩子的名字要钱吗

房产证上加孩子名字是否收费需区分不同情况。

若通过买卖方式加名，等同于正常房屋交易。会涉及契税，根据房屋面积及孩子名下房产情况等因素确定税率；还可能有印花税、登记费等。比如契税，一般面积较小且是孩子首套房，税率相对较低；面积大或孩子已有房产，契税税率会相应提高。

若通过赠与方式加名，需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。同时，可能有公证费，按当地公证机构收费标准执行，以及登记费等相关费用。不过，不同地区对于赠与房产的税收政策可能存在差异。

若因继承在房产证上加孩子名字，在办理继承手续时，主要涉及登记费等少量费用，一般无需缴纳契税等大额税费，但需进行继承权公证等一系列法定程序。

总之，房产证上加孩子名字可能产生不同费用，具体要依据当地房产管理部门规定及加名方式来确定。

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