结婚之前的按揭房子属于共同财产吗

一、结婚之前的按揭房子属于共同财产吗

结婚前按揭购买的房子是否属于共同财产，需分情况判断。

若一方在婚前以个人财产支付首付，并办理按揭贷款，产权登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。在此情况下，房子本身通常认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属于共同财产。

若婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，即便只登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产。

若婚前一方支付首付，婚后另一方加入还贷，且房产登记变更为双方名字，也应认定为夫妻共同财产。

二、结婚前按揭买房婚后算共同财产吗

结婚前按揭买房，婚后是否算共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记于该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此情况下，婚后共同还贷及增值部分算共同财产。

若一方婚前全款买房，婚后才取得房产证且登记在该方名下，该房产属于其个人财产，不算共同财产。

若婚前双方共同出资按揭买房，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，但需有出资证明等证据支持。

三、结婚前买的房婚后加上女方名字算共同财产吗

结婚前买的房婚后加上女方名字一般算夫妻共同财产。

从法律角度分析，一方在婚前购买房产，原本属于其个人财产。但婚后在房产证上加女方名字的行为，可视为对另一方的赠与。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当房产证上加上女方名字，也就意味着完成了产权变更登记，女方成为房屋的共有人。

不过，在司法实践中，如果双方对该房屋的产权归属另有约定，比如明确约定了各自的份额等，则按照约定处理。另外，如果男方在加名时附有条件，而女方未满足该条件，男方可能主张撤销赠与。但通常情况下，若无特殊约定或其他法定情形，加名后房屋会被认定为夫妻共同财产，在离婚分割时，法院会综合考虑房屋的出资情况、双方对家庭的贡献等因素来确定分割比例。

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