租赁房动迁款归谁所有

一、租赁房动迁款归谁所有

租赁房动迁款的归属通常分为以下几种情况。1. 若租赁房的承租人是被拆迁人，那么动迁款一般归承租人所有。因为承租人对租赁房屋享有一定的使用权益，动迁款是对其房屋使用权益的补偿。2. 如果租赁房是公有住房，且在拆迁前已进行了房改，房屋产权已转为个人所有，那么动迁款归房屋产权人即原公房承租人所有。3. 若租赁房是单位自管公房，在拆迁时单位与承租人对动迁款的归属有约定的，从其约定；没有约定的，一般动迁款归单位所有，但单位应给予承租人适当的补偿。总之，要根据具体的租赁房情况以及相关的法律规定和合同约定来确定动迁款的归属。

二、动迁房有房产证能贷款吗

一般情况下，动迁房有房产证是可以贷款的。1. 动迁房具备房产证，说明其产权较为明晰，符合银行贷款的基本要求。银行会对房产进行评估，以确定贷款额度。2. 然而，不同银行对于动迁房贷款的政策可能有所差异。有些银行可能对动迁房的房龄、地理位置等有较为严格的限制，或者要求借款人满足一定的条件，如具有稳定的收入、良好的信用记录等。3. 此外，动迁房可能还存在一些特殊情况，如尚未满一定年限不能上市交易等，这也会影响贷款的办理。所以，动迁房有房产证虽有可能贷款，但具体能否贷款以及贷款的相关条件，需向具体的贷款银行咨询了解。

三、城市自建房有产权吗多少年

城市自建房通常是有产权的。一般来说，其产权年限为 70 年。自建房在符合相关法律法规和审批手续的情况下，业主可依法取得房屋所有权证，拥有该房屋的产权。70 年产权期限从开发商取得土地使用权之日起计算，届满后可根据相关规定进行续期等处理。但需注意，如果自建房存在违规建设等情况，可能会导致产权存在瑕疵或无法正常办理产权手续。在购买或拥有自建房时，应确保其建设合法合规，以保障自身的产权权益。

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