安置房过户怎么算的费用呢

一、安置房过户怎么算的费用呢

安置房过户费用的计算较为复杂，主要包括以下几个方面。

1. 契税：通常按照房屋成交价的一定比例缴纳，一般为 1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2. 印花税：按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 交易费：一般每平方米几元到十几元不等，由买卖双方共同承担。

4. 登记费：每套房屋通常收取几十元到上百元不等。

5. 土地出让金：如果安置房原土地性质为划拨，过户时需要缴纳土地出让金，其金额一般根据土地面积、地段等因素确定。

此外，若涉及到贷款，还可能有评估费等费用。具体的费用标准可能因地区政策、房屋情况等因素而有所差异。在办理安置房过户手续时，买卖双方应提前了解相关费用，并准备好相应的资金。

二、安置房过户怎么算的费用和费用

安置房过户的费用主要包括契税、印花税、个人所得税等。

1. 契税：一般按照房屋成交价的 1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。首套房且面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；首套房面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%；二套房及以上的，税率为 3%。

2. 印花税：按照房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 个人所得税：如果安置房已满 5 年且是唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照房屋差价的 20%或成交价的 1%缴纳。

此外，还可能涉及土地出让金等费用，具体金额需根据当地政策规定确定。在办理过户手续时，买卖双方需共同到房产交易中心办理，提交相关材料并缴纳相应费用。过户费用的具体计算较为复杂，建议在办理过户前咨询当地房产交易中心或专业律师，以确保费用计算准确无误。

三、回迁房是免费的吗

回迁房通常不是免费的。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

一般来说，被拆迁户需要按照相关规定与政府或开发商签订安置协议，约定回迁房的具体情况，包括房屋面积、位置、交付时间等。被拆迁户需要支付一定的款项，如土地出让金等，以获得回迁房的所有权。

当然，在某些特定情况下，可能会有一些优惠政策或补贴，使得被拆迁户在获得回迁房时承担的费用相对较少，但这并不意味着回迁房是免费的。

总之，回迁房并非免费，被拆迁户需要根据具体的安置协议和相关规定来确定自己需要承担的费用。

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