回迁协议更名怎样办理流程

一、回迁协议更名怎样办理流程

回迁协议更名通常需以下流程：

1. 确认回迁协议的可更名性：一般需开发商同意且未办理产权登记。若已办理产权登记，通常无法更名。

2. 提交申请：购房者向开发商提出更名申请，并提供相关证明材料，如购房者身份证、原回迁协议等。

3. 开发商审核：开发商对申请进行审核，确认购房者身份及相关信息的真实性，同时核实是否符合更名条件。

4. 签订协议变更：经开发商审核通过后，购房者与开发商签订协议变更书，明确更名事宜及双方权利义务。

5. 办理手续：购房者按照开发商要求，配合办理相关手续，如缴纳相关费用等。

6. 备案变更：开发商将更名信息提交至房产管理部门进行备案变更，完成更名手续。具体流程可能因地区和开发商要求有所差异。

二、安置房咋过户给别人

安置房过户给别人需办理一系列手续。首先，要确认安置房的产权是否清晰，是否已取得完整的产权证书。若尚未取得，需等待相关手续办理完毕。其次，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括价格、交付时间等。然后，携带买卖合同、身份证、户口本等相关资料到当地不动产登记部门办理过户手续，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。在办理过程中，可能会遇到一些政策限制或审批环节，需耐心配合相关部门的工作。最后，完成过户登记后，新的产权人即取得安置房的所有权。整个过程需要严格按照法律法规和相关部门的要求进行，以确保过户的合法性和有效性。

三、安置房过户费多少不满两年以上

安置房不满两年过户，需缴纳的税费主要有增值税及附加、个人所得税、契税等。

1. 增值税及附加：税率为 5.6%，全额计征，即按照交易价格计算。不满两年的安置房转让，需缴纳此项税费。

2. 个人所得税：税率为 1%或差额的 20%。如果能提供原购房发票等相关凭证，按差额的 20%计征；若不能提供，则按交易价格的 1%计征。

3. 契税：首套房且面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房无论面积大小，税率均为 2%。

此外，还可能涉及登记费等少量费用。具体过户费用金额需根据安置房的交易价格等实际情况来计算。

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