如何征收房产税

如何征收房产税

房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

我国现行房产税采用的是比例税率，计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产权的税率也有两种。

1.按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的，税率为1.2%;

2.另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%;

其中关于出租住房的：

从1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税;

自1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

陕西省此次提出，根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。

对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

五类房产免征房产税

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

(四)个人所有非营业用的房产;

(五)经财政部批准免税的其他房产。

细则规定，纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。

根据《条例》规定，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

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