买经济适用房要注意哪些

一、买经济适用房要注意什么问题

根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面的问题：

1、购买经济适用房的人多是首次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。

2、签好合同，按照新的《民法典》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。

3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、如何购买经济适用房

1、购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

三、经济适用房的申请条件

1、申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住;

2、家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(附件1);

3、无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;

4、未享受过以下购房优惠政策：

1）按房改成本价或标准价购买公有住房;

2）购买解困房、安居房、经济适用住房;

3）参加本单位内部集资建房;

4）落实侨房政策专用房;

5）拆迁安置新社区住房;

6）政府提供的其他购房优惠政策。

(五)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

以上知识就是小编对“买经济适用房要注意什么问题”问题进行的解答，购买经济适用房需要注意的问题包括一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念；签好购房合同等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。