房东说不能转租合法吗

一、房东说不能转租合法吗

房东说不能转租是否合法，需分情况来看。

若在租赁合同中有明确约定禁止转租，那么房东的说法是合法的。根据相关法律规定，租赁双方可以在合同中约定租赁期间的相关事宜，包括是否允许转租。此时，承租人未经房东同意擅自转租的，房东有权解除租赁合同。

若租赁合同中没有约定能否转租，根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，在这种情况下，房东可以要求未经同意的转租行为停止，表明不能转租是其合法权利。

但如果房东禁止转租的目的不合理，例如没有正当理由单纯为了限制承租人合理使用租赁物等，在某些特定情形下，承租人可以通过法律途径主张房东的限制不合理。总之，一般情况下房东基于合同约定或法定权利说不能转租是合法的。

二、房东收了定金房子不想租了怎么办

当房东收了定金后不想租房子，这种行为构成违约。以下是相应的处理方式：

一是要求房东双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以租户有权要求房东按照定金数额的两倍进行返还，以弥补自身因房东违约所遭受的损失。

二是与房东协商赔偿其他损失。若租户除了定金损失外，还有其他因信赖房东会出租房屋而产生的合理损失，如为租赁该房屋而放弃其他租赁机会的损失等，租户可以与房东协商赔偿。若协商不成，可通过诉讼途径解决。

三是通过诉讼或仲裁解决纠纷。租户可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者依据双方签订的租赁合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求房东承担违约责任，维护自身合法权益。

三、房东让交暖气费租户没交怎么处理

在房东让交暖气费而租户没交的情况下，可按以下方式处理：

一是沟通协商。房东可与租户进行友好沟通，了解租户未交暖气费的原因。若租户是因经济困难等合理原因暂时无法缴纳，双方可协商一个合理的缴费期限，签订相关协议，明确缴费时间和方式等。

二是依据合同处理。查看租赁合同中对于费用缴纳的相关约定。若合同明确约定租户需承担暖气费缴纳义务，且对逾期缴纳有相应违约责任条款，房东可按照合同要求租户承担违约责任，如支付违约金等。

三是采取法律途径。若沟通协商无果，租户仍拒绝缴纳暖气费，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户支付暖气费及可能产生的违约金等费用。在诉讼过程中，房东需提供租赁合同、暖气费缴费通知等相关证据，以支持自己的诉求。通过法律途径，维护自身合法权益。

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