长期不住物业费怎么收取

一、长期不住物业费怎么收取

长期不住的情况下，物业费的收取通常遵循以下原则：

首先，物业服务合同是确定物业费收取的关键依据。只要物业服务企业按照合同约定，正常提供了包括小区公共区域维护、安保、保洁等各项物业服务，业主就应当履行缴纳物业费的义务。即使房屋长期无人居住，物业服务企业对小区整体的服务并未停止，小区公共区域的维护、设施设备的保养等工作持续进行，所以不能因未实际居住而免除缴费责任。

其次，有些地方的法规或物业服务合同可能存在特殊规定。例如，部分地区规定在满足一定条件下，长期不住的业主可以与物业协商，适当降低物业费缴纳比例，但通常降低幅度有限。

最后，即便长期不住，业主也应及时与物业服务企业沟通，了解小区物业费收取的具体政策和规定。若对物业费收取有异议，可与物业协商解决；协商不成的，可通过业主委员会沟通协调，或依法向相关部门投诉、申请调解乃至提起诉讼等方式，维护自身合法权益。

二、长期不住物业费收取标准

关于长期不住的物业费收取标准，不同地区和物业合同约定有所差异。

一般而言，即使业主长期不住，也需正常缴纳物业费。物业服务主要针对整个小区的公共区域和公共设施设备进行维护、管理，包括但不限于小区的安保、绿化养护、环境卫生清理、公共部位维修等。这些服务的开展并不会因个别业主未实际居住而停止。

部分地区有相关规定，若业主长期未入住，可与物业公司协商适当减免部分物业费，通常减免幅度在一定比例之内。但通常需满足一定条件，比如提前向物业公司报备、房屋处于毛坯未装修状态等。

具体的收取标准应以业主与物业公司签订的物业服务合同为准。合同中会明确约定物业费的计费方式、缴费周期等条款。若对长期不住的物业费收取有争议，业主可与物业公司友好协商沟通，若协商不成，可通过向当地房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼等合法途径解决。

三、长期不住的房子物业费可以减半吗

长期不住的房子物业费是否可以减半，需视具体情况而定。

从法律角度，物业服务合同具有相对性，物业公司按照合同约定提供了诸如小区公共区域保洁、绿化养护、安保等服务，业主就负有按照约定支付物业费的义务。即便房屋长期空置，小区公共服务并未因个别房屋无人居住而停止。

然而，有些地方有相关政策法规，对长期空置房屋物业费有一定优惠规定，可能支持适当减免。还有些物业服务合同中会专门约定长期空置房屋物业费的减免条款，这种情况下可按合同执行。

若想减免物业费，业主应先查看当地相关法规政策以及与物业公司签订的合同。之后，主动与物业公司沟通协商，说明房屋长期空置情况，提供相关证明，争取合理优惠。但物业公司无义务必须减半收取，协商不成，业主可通过合法途径，如向相关主管部门反映或通过诉讼解决。

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