签了租房合同没付款反悔怎么办

一、签了租房合同没付款反悔怎么办

签了租房合同却未付款便反悔，涉及多方面法律问题。

从合同效力角度看，若租房合同不存在法定无效或可撤销情形，自双方签字或盖章时合同成立并生效，对双方均具法律约束力。此时反悔构成违约。

违约后果方面，需依据合同约定承担违约责任。合同若明确约定了违约金数额或计算方式，违约方应按约支付。比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，就应履行。若没有具体约定，出租方可主张因违约遭受的实际损失赔偿，包括房屋闲置期间的租金损失等。

出租方的权利，除要求支付违约金或赔偿损失外，还有权决定是否继续履行合同。若同意继续履行，承租方应尽快支付租金；若不同意，可解除合同，并要求承租方腾退房屋。

建议双方先友好协商，承租方坦诚说明反悔原因，争取出租方理解，协商调整合同内容或妥善解决纠纷。若协商无果，出租方可通过法律途径，如向法院起诉维护自身权益。

二、租房一天不满意后可否要求退钱

租房一天不满意能否要求退钱，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，比如规定在一定条件下租客有权在短时间内解除合同并退还租金，那么租客可依据该约定要求退钱。

若无此类约定，从法律角度分析，租客已实际入住使用房屋一天，房东也完成了交付房屋的义务，租客突然要求退钱属于违约行为。不过，若房屋存在严重质量问题，如漏水、电路故障等影响正常居住使用的状况，租客可主张因房东未能提供符合居住条件的房屋，要求解除合同并退还租金。

另外，若因不可抗力因素导致租客无法继续居住，如突发自然灾害使房屋受损无法居住，租客也有理由要求退钱。

建议租客与房东先进行友好协商，说明情况争取理解。若协商不成，租客可考虑通过向相关调解机构申请调解或向法院提起诉讼来维护自身合法权益。

三、租房通过中介怎么收取中介费

租房通过中介，中介费的收取通常有以下几种常见方式：

首先，按首月租金一定比例收取。不少中介机构会按照一个月租金的一定百分比来收取中介费，常见比例在50%-100%之间。比如，月租金3000元，若中介费比例为50%，则需支付1500元中介费；若为100%，就需支付3000元。

其次，固定金额收取。部分中介会直接设定一个固定的中介费金额，不与租金挂钩，无论租金高低，中介费都是统一的某个数额。

再者，与租客、房东协商确定。在一些情况下，中介可能会与租客或房东协商中介费的具体数额或收取方式，根据实际情况灵活定价。

需要注意，在租房过程中，务必提前与中介明确中介费的具体金额、支付方式、支付时间等细节，并以书面形式记录在合同中，以保障自身权益，避免后续产生不必要的纠纷。

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