租赁物损坏如何承担

一、租赁物损坏如何承担

在租赁标的物出现损害时，若其损毁或灭失系由于承租方向待租屋内妥善保管失败所带来，那么承租方必须对此负起相应的赔偿责任；反之，若该租赁物的破损乃是由外部人员例如第三方的过失所导致，我们应将此项赔偿责任转嫁给该方；若是既无承租方之过失，亦不存在第三方因素，此租赁物则由出租方承担所有赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、租赁物品未归还属于什么行为

关于房屋租赁合同到期后，租户赖着不走，并拒绝归还房屋的情况，属于一种严重的侵权行为。

在房屋租赁合同即将到期之际，无论出租人或者租户中有哪一方提出不再续约的意愿，都将使得该份租赁合同因已达到有效期限而自动终止。

在此情形下，租户若仍继续强行占据和使用该处房屋，并非是依据租赁合同的条款所赋予他们的使用权，而应当视作是非法的占用行为。

这无疑是对房屋所有者的所有权构成了侵害，因此，这种行为应被认定为一种侵权行为。

三、租赁违建厂房遭强拆怎么办

租赁违建厂房遭强拆，应按以下步骤处理：

首先，确认强拆主体与程序合法性。了解实施强拆的是哪个部门，强拆是否遵循法定程序，比如是否提前下达书面通知，告知违建认定依据、拆除时间、陈述申辩权利等。若未遵循，强拆行为可能违法。

其次，收集相关证据。包括厂房租赁合同、租金支付凭证、强拆现场照片、视频，能证明厂房内物品损失的清单及相应购买凭证等。这些证据对于后续主张权利至关重要。

再者，与相关部门沟通协商。尝试与实施强拆部门或其上级部门交流，说明自身作为承租人的情况，要求对合理损失给予补偿或赔偿。

若协商无果，可考虑法律途径。一是提起行政复议，在规定时间内向上级行政机关申请，要求对强拆行为进行审查并作出处理；二是提起行政诉讼，向有管辖权的法院起诉，请求确认强拆行为违法，并要求赔偿因强拆造成的租金损失、装修损失、物品损失等。法院会依据事实和法律作出公正裁决。

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