上海动迁房满几年可以交易

一、上海动迁房满几年可以交易

上海动迁房一般满 3 年可以交易。但需注意以下情况：若动迁房为配套商品房，其交易限制时间为取得产证后满 5 年。同时，交易时需按照规定缴纳相关税费，如增值税及附加、个人所得税等。此外，动迁房在交易前，需确保该房屋已办理房地产初始登记手续，取得房地产权证。交易双方应签订合法有效的房屋买卖合同，并及时办理产权过户等手续，以保障自身合法权益。若未满足规定年限进行交易，可能会面临交易无效等风险。

二、建筑物已拆除如何征收房屋

当建筑物已拆除时，征收房屋通常需要依据相关法律法规和征收程序进行。

1. 确定征收范围和主体：明确需要征收的房屋范围以及负责征收的主体，一般由政府相关部门主导。

2. 调查和评估：对拆除后的土地及周边情况进行调查，包括土地价值、房屋附属物等，聘请专业评估机构进行评估，确定补偿标准。

3. 制定征收补偿方案：根据调查评估结果，制定详细的征收补偿方案，明确补偿方式（如货币补偿或房屋产权调换等）、补偿金额、安置地点等内容，并进行公示征求意见。

4. 签订补偿协议：与被征收人就补偿方案进行协商，达成一致后签订补偿协议。若无法协商一致，可通过司法途径解决。

5. 实施征收：按照征收补偿协议约定，支付补偿款项，完成房屋征收工作，并对征收后的土地进行后续处理。

总之，在建筑物已拆除的情况下，征收房屋仍需遵循法定程序，保障被征收人的合法权益。

三、安置房要五年后才能卖吗

一般情况下，部分安置房确实需要五年后才能上市交易。这主要是因为安置房的土地性质等因素决定的。安置房通常是在政府进行城市建设等过程中，为被拆迁居民提供的安置住房。这些房屋在一定期限内受到政策限制，以保障相关利益和市场稳定。

1. 土地性质影响：部分安置房的土地可能是划拨性质，按照规定，划拨土地上的房产要上市交易需满足一定年限，通常为五年。

2. 政策规定：政府为了避免安置房集中上市对房地产市场造成冲击等原因，会出台相关政策规定安置房需满一定年限后方可出售。

3. 具体情况差异：不同地区、不同类型的安置房在上市交易时间规定上可能会有所差异，有些可能不足五年也可以在特定条件下交易，有些则需严格执行五年的规定。

所以不能一概而论地说安置房一定要五年后才能卖，需根据具体的安置房情况和当地政策来确定。

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