自建房出售要交土地出让金吗

一、自建房出售要交土地出让金吗

自建房出售是否要交土地出让金，需依据土地性质来判断。

若自建房土地性质为划拨，通常在出售时要交土地出让金。划拨土地是经政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或无偿交付使用的。当划拨土地上的自建房进行交易时，为了使土地性质符合交易要求，就需补缴土地出让金，将划拨土地转变为出让土地。比如一些单位福利房、老旧小区的自建房，土地多为划拨性质，交易时就要缴纳。

若自建房土地性质是出让，出售时一般无需再交土地出让金。土地出让是土地使用者向国家支付土地出让金后，取得一定年限的土地使用权。在取得土地时已缴纳过，交易时就不用重复缴纳。

总之，自建房出售是否交土地出让金关键看土地性质，在交易前应明确土地性质，并按当地规定办理相关手续。

二、国有划拨用地补交土地出让金标准

国有划拨用地补交土地出让金标准因情况而异，主要有以下常见规定：

1.已购公有住房和经济适用房上市出售补交出让金：按不低于标定地价的10%确定。若标定地价难以确定，可按房屋买卖成交价的1%2%收取。

2.原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资等，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。

3.对于政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金，由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。

4.以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金，应依法以招标、拍卖、挂牌方式出让，按成交价缴纳土地出让金。

各地对于国有划拨用地补交土地出让金标准有不同的具体规定，实际操作中要以当地的政策为准。在涉及补交土地出让金时，建议向当地的国土资源管理部门咨询具体标准和办理流程。

三、个人如何补交国有土地出让金

个人补交国有土地出让金，需按以下步骤进行：

1.确定土地性质和出让金标准：向当地国土资源部门查询土地性质，明确是划拨土地还是需改变用途等情况需补交出让金。根据土地的位置、用途、面积等因素，由专业评估机构评估土地出让金数额。

2.提出申请：个人向当地国土资源管理部门提出补交土地出让金的申请，提交相关材料，如土地使用证、个人身份证明、土地相关批准文件等。

3.审核与评估：国土资源部门对申请和材料进行审核，委托评估机构对土地进行评估，确定出让金数额。

4.签订出让合同：申请通过审核后，与国土资源部门签订国有土地使用权出让合同，明确双方权利和义务。

5.缴纳出让金：按照合同约定的金额、时间和方式，到指定银行缴纳国有土地出让金。

6.办理产权登记：凭出让金缴纳凭证等相关文件，到不动产登记机构办理土地使用权变更登记手续，领取新的不动产权证书。

补交出让金的具体流程和要求可能因地区而异，办理前应详细咨询当地国土资源部门。

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