商铺已抵押给银行还可以出租吗

一、商铺已抵押给银行还可以出租吗

商铺已抵押给银行仍可出租。依据法律规定，抵押人对抵押物拥有所有权，有权将其出租。不过，需遵循相关规定与注意特殊情况。

若在商铺抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形，致使抵押财产被法院依法扣押时，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息，此时租金属于法定孳息范畴。而且在实现抵押权时，若因租赁关系存在影响抵押权人变价受偿，法院可能会除去租赁关系进行拍卖等。

若在商铺出租后才设定抵押，原租赁关系不受该抵押权影响。也就是说，即便抵押权人日后行使抵押权，也不影响承租人依据租赁合同继续使用商铺。

因此，商铺抵押后能出租，但出租人与承租人都要清楚租赁与抵押之间的法律关系，避免权益受损。

二、已经被抵押的土地可以租赁吗

已经被抵押的土地可以租赁。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

在这种情况下，抵押人出租抵押土地时，应书面告知承租人该土地已抵押的事实。若未告知，抵押人需对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；若已告知，因实现抵押权造成承租人损失，由承租人自行承担。

当抵押权人实现抵押权时，若租赁关系先于抵押登记设立，根据买卖不破租赁原则，原租赁关系不受影响，新的受让人需继续履行原租赁合同；若租赁关系后于抵押登记设立，租赁权不能对抗已登记的抵押权，抵押权实现时，新的受让人有权要求承租人返还土地，承租人只能向抵押人主张违约责任，以弥补自身损失。

三、被抵押过的房子还能卖吗

被抵押过的房子可以卖，但有一定条件和相关规定。

根据相关法律，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子被抵押，房主也有权将其出售。

不过，房主有义务及时通知抵押权人。如果转让所得的价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。同时，若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

在实际交易中，购房者也需要注意。购买被抵押的房子存在一定风险，比如若原房主未及时清偿债务，房子可能被抵押权人行使抵押权，导致购房者权益受损。所以，购房者在购房前要仔细查看房屋产权状况，确保交易安全。

以上是关于商铺已抵押给银行还可以出租吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！