证明房屋产权的都有什么证件

一、证明房屋产权的都有什么证件

证明房屋产权的主要证件有以下几种：

一是房产证。它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二是不动产登记证。这是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发的统一的不动产权证书，它涵盖了房屋产权以及土地使用权等相关信息，对房屋产权的证明更为全面和准确。

在现实生活中，这两类证件在证明房屋产权归属方面具有至关重要的作用，在涉及房屋交易、抵押、继承等诸多事项时，都需要凭借这些证件来确认产权关系，保障相关权益。

二、自建房产权到期后怎么办

自建房产权到期后的处理方式，需根据具体情况分析：

若自建房所在土地为集体土地，一般不存在产权到期问题。因为集体土地上的自建房，农民拥有宅基地使用权和房屋所有权，宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员身份取得的，通常无使用期限限制，只要符合相关规定，可长期使用。

若自建房使用的是国有土地，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

总之，自建房产权到期后，要依据土地性质，按照相应法律法规的规定来确定具体的处理办法。

三、小产权农民房怎么过户

小产权农民房无法进行合法的过户。具体原因及相关情况如下：

从法律层面看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以这类房屋不具有合法的产权。

在土地性质方面，农村集体土地的所有权归集体所有，小产权房的交易和过户涉及到集体土地的流转问题。按照我国现行法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员出售、转让等。如果向非本集体成员过户，这种行为是违反法律规定的，无法得到法律的认可和保护。

购买小产权房存在较大风险，比如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿等问题。因此，在涉及房产交易时，应谨慎选择合法合规的房产。

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